319 000 €

Description

Iad France - Christophe Chavatte (06 40 11 93 15) vous propose : Appartement de charme traversant et lumineux de 117 m² environ avec de très beaux volumes, Orienté Sud-Est il est situé dans une copropriété de standing verdoyante et sécurisée (gardien nuit et jour) du 9ème arrondissement de Marseille.
Vous accédez sur un entrée qui donne accès sur votre gauche à une très grande pièce de vie lumineuse distribuée en salon de 31 m² environ et une salle à manger qui peut s'ouvrir pour proposer une séjour de 46 m² environ. Cet espace attenant à sa terrasse de 16 m² environ exposée plein sud offre une vue imprenable sur un jardin superbement arrangé et entretenu avec quasiment aucun vis à vis. Sur la droite, vous trouverez une cuisine aménagée et un cagibi / buanderie très pratique.
En face. trois belles chambres  : deux chambres, côté cour, de 11 et 12 m² environ dont une dotée de placards aménagés et enfin une grande suite parentale de 17 m² environ bordée de sa salle de bain avec baignoire et douche grâce à une ingénieuse porte coulissante en miroir. La salle d'eau est aussi accessible par le couloir ainsi que le WC indépendant.
Les volumes et la terrasse donnent une sensation très agréable d'espace. L'appartement incite à la créativité en matière de design et décoration.
Les parties communes aux teintes marbrées sont très agréables. Une cave de 20 m² environ en sous-sol offre un espace de rangement. La résidence est complètement sécurisée et propose de nombreuses places de parking. Deux ascenseurs vous assurent un service continu.
Le Chauffage au gaz est alimenté par une chaudière neuve, changée en avril 2022.

Écoles, commerces, sports, loisirs et espaces culturels à proximité. pharmacie dans la résidence, arrêt de bus au pied de l'immeuble avec accès direct au métro Ste Marguerite et à 5 minutes à pied du futur tramway (courant 2025). situé à côté du Parc naturel des Calanques (15 km de Cassis), à 5 minutes de Luminy. l'accès à la résidence peut se faire par 2 axes  : avenue Delattre de Tassigny, chemin de la Colline St Joseph, au pied du parc de la Colline St Joseph tout proche des hôpitaux sud. Un havre de tranquillité dans un quartier plein de vie.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 360 ¤ par mois (soit 4320 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Chavatte EI (ID 77463), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 953417722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 2.
Quote part annuelle(moyenne) : 4320 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28079964)