492 000 €

Description

HORUS SÉLECTION vous propose cette propriété dans un quartier historique de SAINT-HERBLAIN (44).
Viager Occupé - Homme de 75 ans
Maison de caractère d'environ 200 m² entièrement restaurée dans le respect de l'art et de son authenticité. Cette propriété offre tout le confort moderne d'aujourd'hui.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine élégante, d'une toilette accompagnée de son lave-main en cuivre, d'une salle-à-manger avec cheminée et d'une salle de gym avec son sauna en bois massif.
Au 1er étage, elle offre 2 belles chambres, une salle de bain avec baignoire centrale, une toilette, un salon avec accès à une mezzanine et un grand bureau donnant accès à l'extérieur et à la 3ème chambre.
En extérieur, nous trouvons un dôme refermant une piscine, un jacuzzi et une douche. Ensuite, il y a son atelier et son préau pour garer 2 voitures, puis un chalet de rangement pour le jardinier. Et pour terminer, des sous à cochon et une grande bâtisse en pierre composée d'un garage et d'un logement complet en cours de création pour du locatif.
L'ensemble de la propriété est niché sur un terrain de 2 189 m² au coeur d'un quartier historique de Saint-Herblain.
En partant d'une valeur vénale de 1 200 000 ¤ vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 682 800 ¤. Vous versez un bouquet de 472 000 ¤ HAI charge vendeur et une rente mensuelle de 1 944 ¤. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 30 %.
Date de réalisation du diagnostic : 16 / 04 / 2024
Consommation énergétique : 170 kWh / m² / an - C
Emission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2 / m² / an - A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 ¤ et 2 270 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Quentin REMOUÉ, spécialiste du viager et de la vente à terme.
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Annonce diffusée par Barnabé par délégation.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_28950826)