195 000 €

Description

Exclu PBH IMMO ! Découvrez ce joli Duplex !
Plongez-vous dans l'atmosphère pittoresque du village de la Queue-en-Brie et laissez-vous séduire par ce refuge douillet qui marie avec élégance l'effervescence citadine et la quiétude champêtre.
PBH IMMO est enchanté de vous présenter ce splendide F2 en Duplex, imprégné de lumière et d'une ambiance accueillante. Niché au premier étage d'une résidence paisible et sécurisée, équipée d'un digicode, d'un passe vigik et d'un système de caméras, cet appartement vous offre une intimité rare, avec un seul étage à partager.
D'une surface de 53,87 m2 (49,82 m2 en loi Carrez), cette demeure se compose d'une entrée généreuse avec des rangements menant à une cuisine équipée, comprenant plaques, hotte et four électriques. Un vaste séjour, délimité par de charmantes portes vitrées, vous invite à profiter d'un espace de vie chaleureux. Un superbe escalier en bois vous mène à l'étage supérieur.
À l'étage, vous découvrirez un espace parqueté avec un dressing spacieux, des toilettes séparées, une salle de bain équipée pour une machine à laver, ainsi qu'une chambre parquetée avec un coin grenier de 2,22 m2, offrant des possibilités d'aménagement multiples.
L'appartement est entièrement équipé de double vitrage, garantissant une isolation optimale pour votre confort. De plus, une place de parking sécurisée en sous-sol, surveillée par des caméras, vous est réservée. La copropriété propose également des espaces dédiés pour les poubelles, les poussettes et les vélos, pour simplifier votre quotidien.
Ce cocon élégant et fonctionnel vous promet un cadre de vie idéal, mêlant commodités modernes et tranquillité villageoise.
Bénéficiez de la fibre optique pour rester connecté en permanence. Ce petit nid douillet est parfait pour un jeune couple, un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un emplacement privilégié, intégré au Grand Paris. À proximité, vous trouverez 3 centres commerciaux accessibles en moins de 10 minutes, ainsi que des écoles, des collèges et le bus 207.
Ne ratez pas cette occasion rare de vivre dans une ville à taille humaine tout en étant proche de toutes les commodités. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite virtuelle ou en personne.
DPE : 216 (D) GES : 9 (B) Copropriété de 97 lots dont 48 à usage d'habitation. Pas de procédures en cours. Les Charges s'élèvent à 100 EUR/mois environ.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Détails des surfaces : Entrée 2,33 m2 Cuisine 6,12 m2 Séjour 21,51 m2 Palier 3,64 m2 WC 1,51 m2 Salle de bain 4,34 m2 Chambre 14,42 m2

Visite virtuelle disponible sur demande
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Prix FAI: 195 000 EUR dont 4,84% d'honoraires agence TTC inclus, calculés sur le net vendeur, à la charge de l'acquéreur pour diminuer les frais de notaires. Votre contact Location-Gestion au O6 1O7 94 222
Stéphane PAPET Agent commercial indépendant PBH Immo RSAC de Créteil no802847921 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -