182 500 €

Description

A SAISIR PRODUIT D'INVESTISSEMENT Expertimo vous propose à la vente, des murs commerciaux occupés par une « Boulangerie-Pâtisserie » en place depuis 13 ans situés à Marseille 04ème entre La Blancarde et Les Chartreux dans une copropriété bien entretenue.
 
L'ensemble immobilier d'une surface totale de 130 m2 carrez (5 ml vitrine) comprend :
o Un espace de vente de 26 m2
o Un espace de cuisson de 23,5 m2
o Un dégagement de 15,5 m2
o Une salle d'eau + wc de 5 m2
o Une réserve de 7m2
o Un laboratoire de travail de 53 m2
 
Bail commercial : 9 ans. Renouvelé le 08.11.2019
Loyer : 12600 EUR HT/HC/ AN
Indexation du Loyer: Jamais révisé depuis la signature du bail initial (08/11/2010)
 
Provision de charges : 660 EUR/AN hors foncier
Charges copropriété : 1536 EUR en 2021 (2365 EUR en 2022 car réfection cage escalier)
Taxe Foncière : 1655 EUR à charge du locataire.
 
Rendement : 6,50 % (frais agence et notaire compris)
Renoncement au droit de préemption du locataire signé
Idéal pour foncière spécialisée dans les murs alimentaires ou foncière privée en recherche de revenus locatifs stables
Cette annonce vous est proposée par DJELLOULI Anissa - EI - NoRSAC: 850906694, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -