269 500 €

Description

Iad France - Magalie Gorin (06 22 97 14 01) vous propose : SAINT-JULIEN Coup de cOEur assuré pour cette belle longère en pierres sous ardoises de 1930 avec une extension plus récente offrant un total de 160 m² habitables environ, idéalement située au calme à la campagne, à 5mn du bourg et de ses commerces, à proximité de la voie rapide axe Plaintel / Saint-Brieuc et de la zone d'activités de Brézillet (piscine / cinéma / restaurants). À 15mn des plages. Nichée dans son écrin de verdure arboré de 1600 m² environ elle vous propose, via sa verrière d'accès à la porte d'entrée, une cuisine aménagée spacieuse, un séjour salle à manger avec de belles poutres en chêne, une cheminée ouverte sur 2 pans au salon, chambre, salle de bains avec douche et baignoire, wc séparé. À l'étage, 3 chambres spacieuses et un bureau, salle d'eau avec wc douche vasque, 3eme wc séparé. Huisseries bois double vitrage en bon état. De multiples dépendances en parpaings ainsi qu'un garage atelier en pierres sous ardoises comprenant 2 fosses à vidange, permettent de stocker et de garer 3 véhicules actuellement. Ces bâtisses annexes pourraient servir de gîte ultérieurement. Extension possible. Idéal activité libérale, cabinet possible avec entrée indépendante. Chaudière au fuel fonctionnelle (circuit existant en état), Cave à vin semi-enterrée en pierres sur terre battue, Puit privatif en pierres. Ne tardez pas à découvrir cette magnifique demeure rare à la vente. Pour compléter votre projet, il est possible d'acquérir un terrain constructible attenant d'une contenance d'environ 800 m².

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Magalie Gorin EI (ID 48376), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 888784329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28639700)