359 500 €

Description

Iad France - Christine Laurent-Etlicher (06 83 86 00 52) vous propose : Magnifique T3 alliant modernité et luminosité, situé au cOEur du PARC DE VILGÉNIS, un bien RARE SUR LE SECTEUR. Vous serez séduit par la belle distribution de l'appartement, au 2e étage d'une résidence de standing TRÈS CALME livrée en 2022, proche de toutes les commodités.
Il s'ouvre sur une entrée avec placard, qui se prolonge sur un grand séjour de 29 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée ultra moderne. Vous apprécierez de prendre vos repas estivaux sur la spacieuse TERRASSE de 12 m² surplombant les jardins.
La visite se poursuit avec les deux chambres, dont une de 12 m², une grande salle de bains avec son espace buanderie et des WC séparés.
Toutes les pièces de vie sont pourvues de grandes baies vitrées qui inondent l'appartement d'une très belle luminosité.
Exposition ouest.
GARANTIE DÉCENNALE jusqu'en 2032.
Une place de parking en sous-sol est comprise dans le prix.
Local vélos sécurisé.
Le nouvel éco-quartier de Vilgénis est véritablement DÉDIÉ AUX FAMILLES :
* crèche et école primaire à 2 min, collège et lycée à 5 min à pied,
* commerces de proximité, supermarchés, restaurants,
* bus 119,15, 196, N63 à 5 min,
* RER B et C, TGV, future ligne 18 du Grand Paris à 15 min à pied, 5 min en bus.
À quelques minutes en voiture du plateau de Saclay, avec ses écoles prestigieuses (Polytechnique, Supélec, Centrale, HEC) et son pôle innovation (Sanofi, Eurofins, Danone, Nokia, EDF, Carrefour, Safran, Thales...).
N'attendez pas, venez découvrir ce bien extrêmement rare sur le secteur ! Coup de coeur assuré pour ce petit bijou niché dans son écrin de verdure.

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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 49 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 125 ¤ par mois (soit 1500 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christine Laurent-Etlicher EI (ID 78062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 425142486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 229.
Quote part annuelle(moyenne) : 1500 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28492905)