1 125 000 €

Description

L'Agence de l'Empereur vous présente cette magnifique maison de 155 m2 habitables (170 m2 de surface au sol), située dans une allée privée, à quelques pas de la place Besche et à 16 minutes à pied de la future GARE LIGNE 15. Elle dispose d'un jardin de 140 m2 et se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un lumineux séjour/salle à manger de 37 m2, bénéficiant d'une hauteur sous plafond cathédrale de 5,70 mètres et offrant un accès direct au jardin. À ce niveau, une cuisine partiellement ouverte de 12 m2, un couloir avec un placard, ainsi qu'un accès au garage de 22 m2. Au premier étage, un palier dessert un bureau en mezzanine de 9,30 m2 qui surplombe le séjour, ainsi que trois chambres de 10,30 m2, 11,90 m2 et 14,70 m2, ainsi qu'une salle de bains. Au dernier étage, une chambre parentale de 25 m2, 34 m2 au sol, avec un placard et une salle de bains comprenant douche et baignoire. Cette maison chaleureuse est idéale pour une famille. Elle est équipée de fenêtres à double vitrage, d'un chauffage électrique, et affiche une performance énergétique notée 'D'. Données ERP : Zone sismique définie en zone 1 (risque faible) - Non concerné par un plan d'exposition aux bruits - Aucune nuisance aérienne identifiée sur le bien - Exposé au mouvement de terrain argile : aléa fort.
Une visite en vidéo 4K est disponible en utilisant le lien suivant : https://www.youtube.com/embed/hGy9RvnDSWA?si=KnLPOCaRosUFyqUp - Si le lien est invisible, cliquez sur l'encart 3D.