259 000 €

Description

Sur la commune de VAUJOURS au sein du quartier calme et résidentiel de FÉNELON. Venez découvrir ce superbe duplex 4 pièces de 86.11 m² environ avec son jardin privatif de 65 m² environ. Il se compose d’une entrée ouvrant sur une cuisine fonctionnelle entièrement équipée et aménagée disposant de son cellier, un séjour spacieux s’ouvrant sur une terrasse de 30 m² parfaite pour vos moments de détente, et un WC séparé avec lave mains. À l’étage un palier dessert trois chambres, un dressing pour un rangement optimal, une salle de bain moderne et un WC séparé avec placard. Une place de stationnement en sous-sol avec sa prise de recharge pour véhicules électriques et une cave complète ce bien. La résidence, sécurisée et entretenue par un gardien, offre des aménagements extérieurs riches comme un parc verdoyant, un terrain de tennis, un boulodrome, et une table de ping-pong, promettant loisirs et détente à quelques pas de votre porte. Ce duplex est une opportunité rare, alliant un habitat spacieux avec les avantages d'une vie en copropriété. Idéal pour ceux qui cherchent à combiner la vie urbaine avec le confort et la sérénité d'un espace extérieur privé. Les plus : Double vitrage PVC (2023), ballon d'eau chaude Thermor Cosy Touch (2021), salle de bain rénovée (2019), chauffages électriques connectés (2018), planchers neufs (étage 2019, RDC 2020), alarme Verisure (2020), cuisine équipée (2020), et terrasse extérieure rénovée (2021). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 230872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN DAUMONT (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84407142300025. Prix du bien : 259 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 485 Charges prévisionnelles annuelles : 2 442,00 A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2024 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 et 1570.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr