460 000 €

Description

Bienvenue dans cette remarquable maison de maître située dans le prestigieux Perche Sud, à seulement 1h15 de Paris et à 3 km de l'autoroute A11. Nichée au c?ur d'un parc enchanteur d'un hectare, agrémenté d'arbres majestueux et d'un paisible lac, cette propriété offre un cadre de vie idyllique où l'élégance architecturale du XVIIIe siècle rencontre le confort contemporain. Caractéristiques Principales : Habitation Raffinée : Cette maison de maître, entièrement rénovée avec des équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur Air/Air et un poêle à bois, offre 275 m² d'espace de vie lumineux et ouvert. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie de 100 m² comprenant un double salon, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte, avec son coin repas, offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas tout en restant en lien avec les convives. Une chambre avec salle d'eau et sauna, idéale pour se détendre après une journée bien remplie complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez un petit salon de 13 m², une salle de bain avec wc, une chambre de 28 m² avec charpente d'époque, une chambre de 10 m², un bureau de 14 m², une chambre de 26 m² et une salle de bain de 13 m² avec douche et wc. Un escalier vous mènera également au grenier de 60 m² utilisables, offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Charme et Caractère : L'authenticité de l'architecture du XVIIIe siècle se marie harmonieusement avec les aménagements contemporains, offrant un cadre de vie unique où le charme de l'ancien côtoie le confort moderne. Les matériaux nobles et les finitions soignées ajoutent une touche d'élégance à chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dépendances Charmantes : Les 200 m² de dépendances, incluant une grange de 85 m² et un four à pain, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire pour créer des espaces de vie complémentaires ou pour développer une activité économique (gîte, chambres d'hôtes, ateliers d'artistes, etc.). Espaces Extérieurs Exceptionnels : Parc Arboré de 1 Hectare avec Lac. Émerveillez-vous devant le vaste jardin plat, ponctué d'arbres centenaires et agrémenté d'un plan d'eau de 770 m², offrant un cadre bucolique et paisible propice à la détente et à la contemplation. Situation Géographique Idéale : Située dans la région prisée de Beaumont-les-Autels, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate de l'autoroute A11 et à seulement 1h15 de la capitale. Vous apprécierez le calme et la tranquillité de la campagne percheronne tout en restant proche des commodités urbaines et des grands axes de communication. Rareté sur le Marché : Ce type de bien, alliant charme historique, confort moderne et cadre enchanteur, est une véritable perle rare sur le marché immobilier du Perche Sud. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété d'exception où le coup de c?ur est assuré. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception qui saura combler toutes vos aspirations résidentielles et artistiques ! Contactez Denis BERRANGER au 07 77 96 02 55, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 495.184.087 Chartres. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111946) et dberranger@axo.immo. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/