440 000 €

Description

Propriété exceptionnelle pour les cavalier et amoureux des Animaux Nichée au bout d'une allée privée, entourée par 6,3 hectares de nature verdoyante, cette propriété d'exception est un véritable havre de paix pour les passionnés de chevaux et les amoureux des animaux. Idéalement située à seulement 4,5 km de Lisieux, à 15 minutes de Pont Leveque et à 25 km de Deauville, elle offre un cadre idyllique pour vivre en harmonie avec la nature. La majestueuse Maison de Maître, pleine de caractère, s'étend sur 220 m2 au sol, dont 85 m2 ont déjà été partiellement rénovés. La toiture, récente (11 ans), et les fenêtres en double vitrage assurent un confort optimal. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon/cuisine ouverte, baigné de lumière, avec une cheminée restaurée et son insert qui domine la pièce. Une arrière-cuisine/buanderie et une pièce annexe offre des possibilités d'aménagement pour une entrée de service et des sanitaires. À l'étage, un palier/bureau avec vue sur l'entrée du domaine mène à une chambre parentale avec salle de douche, WC et dressing, ainsi qu'à une seconde grande chambre. Les combles sont aménageables en deux chambres avec une salle de bain (point d'eau existant) et une dernière chambre complètent l'espace de vie. La propriété dispose également d'un bâtiment agricole d'environ 200m2, idéalement adaptable en écurie pour les chevaux ou en futur gîte/Airbnb. Un bâtiment en parpaing offre la possibilité d'accueillir des boxes supplémentaires. Le terrain plat et arboré peut facilement accueillir une carrière ou un manège, et la proximité de terrains de concours renommés tels que Saint-Lo, Deauville, Notre-dame-d'Estree en font un lieu privilégié pour les passionnés d'équitation. Un forage est disponible pour alimenter les animaux de la propriété, garantissant une indépendance en eau. Ne manquez pas cette opportunité unique d'allier passion équestre et art de vivre au c?ur de la nature. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce joyau caché qui n'attend que votre touche personnelle pour retrouver toute sa splendeur ! Contactez Julie GRÉGORI au 06 44 25 13 89, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002110519) et jgregori@axo.immo. Honoraires : 4,76 % TTC inclus charge acquéreur (420 000 ? hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/