448 500 €

Description

Située entre Caen et Cabourg, à seulement 20 minutes du centre-ville de Caen, cette propriété est un pavillon construit en 2009 offrant un accès de plain-pied. Le bourg proche de la propriété propose des commerces de proximité ainsi qu?un pôle santé, et la plage de Merville Franceville est à seulement 8 minutes en voiture, tandis que Cabourg est accessible en un petit quart d'heure. Pour l'autonomie de la famille, il sera apprécié l'arrêt de bus à seulement 100m de la maison. L'aménagement intérieur pratique permet un accès sans marche, avec au rez-de-chaussée une entrée menant au bureau, au salon/séjour, à la cuisine semi-ouverte, aux toilettes avec point d'eau, et à une suite parentale avec chambre et salle de douche à l'italienne. À l'étage, la mezzanine dessert trois belles chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Des placards en différents endroits dans la maison offrent un espace de rangement supplémentaire, avec en plus un accès au grenier offrant un espace de stockage supplémentaire. Aussi, un grand parking à proximité offre un espace supplémentaire pour accueillir famille et amis. Le chauffage de la propriété est assuré par le sol au rez-de-chaussée, des radiateurs à l'étage, et un poêle à bois en complément, permet une solution économique et écologique. De plus, la maison est équipée d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 5000 litres, alimentant le lave-linge et les toilettes, ce qui contribue à la gestion éco-responsable des ressources. Le terrain de 700m² est entièrement clos, plat et agréablement arboré. Un cabanon de jardin est disponible pour les outils, tandis qu'un appentis est prévu pour le abriter le robot tondeuse. L'ensemble crée un cadre idéal pour profiter du jardin en toute tranquillité. Cette maison dispose de volumes généreux, idéaux pour une famille recherchant le calme de la campagne tout en pouvant faire du télétravail et tout en profitant de la proximité des commodités, de la mer, et de la ville. En résumé, cette propriété offre un équilibre entre praticité, confort et respect de l'environnement, idéalement située entre les commodités de Caen et l'attrait de la côte à Cabourg. En quelques chiffres : 4 chambres, 1 bureau, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, garage et buanderie, 2 wc - terrain 700m² - surface au sol 157m² Contactez Valériane NORMAND au 06 09 35 08 01, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 818.444.861 Caen. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002109840) et vnormand@axo.immo. Honoraires : 4,30 % TTC charge acquéreur (430 000 ? hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/