157 000 €

Description

Sur la commune de Saint Aignan le Jaillard à seulement 5 minutes de Sully-sur-Loire, sentier historique de la vallée des Rois, à 20 min de Gien et 40min d'Orléans, école, bibliothèque, église, .. Dans un environnement paisible au coeur de la commune, édifié sur un terrain d'environ 1200m2 longeant une petite rivière 'La Sange'. Découvrez cette charmante maison de Solognote avec encadrement en brique entièrement rénové avec goût et entièrement drainée tout autour. Vous découvrirez en rez-de-jardin : Une entrée par le jardin donnant sur un cellier avec point d'eau; Une grande cuisine aménagée et équipée prolongée par un bel espace repas, une buanderie, un wc avec lave main. Au rez-de-chaussée : Une entrée côté rue, proposant un grand salon séjour équipée d'un poêle à granulés, une chambre, une salle de douche à l'italienne avec lavabo double vasque et wc. A l'étage 3 chambres avec chacune des étagères encastrées dont une avec wc et lavabo avec la chance de pouvoir faire les finitions à votre goût!! A l'extérieur vous trouverez une dépendance d'environ 55m2 à rénover sans oublier le puits. Les Points Fort : Isolation des murs, Isolation en laine de bois à l'étage, Drainage sur 3 côtés, Equipée de filtre pour l'eau, Etanchéité du toit, Menuiserie PVC double vitrage récentes, Poêle à Granulés, Cuisine et salle de douche neuves, Plein Sud, Electricité aux normes,.. Cette belle bâtisse n'attends plus que vous!! Contactez Alexandrine BISSET au O6 10 75 60 62, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002109476) et abisset@axo.immo. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/