518 000 €

Description

Maison et Gîte dans un emplacement très recherché Nichée au centre d'une petite ville animée aux portes de Caen, à 20 minutes de la mer et 10 minutes de Bayeux, cette propriété présente tous les avantages de la ville et de la campagne. Commerces, écoles et services sont tous accessibles à pied depuis la maison et le gîte, situés dans un quartier calme et donnant sur un vaste parc. La propriété est adossée à un jardin arboré et à une cour. Construite vers 1880, cette propriété est sur le marché pour la première fois depuis un siècle. La maison principale présente toutes les caractéristiques d'une propriété normande traditionnelle : un escalier monumental en pierre jusqu'au deuxième étage, des boiseries, de hauts plafonds, des poutres, du parquet, des tomettes anciennes, des dallages en pierre et une cheminée. Exposée sud, les grandes fenêtres (double vitrage, PVC) confèrent une ambiance aérée et lumineuse à la maison. Au fil des années, il a été restauré avec amour et mis aux normes modernes. La façade était chaudière). La surface de 134 m² comprend un grand espace salle à manger et cuisine entièrement rénové en 2022. Le chauffage est en partie électrique et en partie au fioul (condensation au rez-de-chaussée, une arrière-cuisine, un salon, une chambre d'amis ou bureau et une salle de bain. . Au premier étage se trouvent deux chambres et une salle d'eau, et au deuxième étage une grande chambre avec une salle d'eau. Le gîte comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte et un salon avec cheminée à foyer fermé, et deux chambres. et une salle de bain au premier étage. Surface et 100/120 ? par nuit sur Airbnb. La superficie est de 43 m'. Ce bien génère un revenu de 650 ? par mois sur une base annuelle, Les deux propriétés sont sur un terrain de 419 m² . Contactez Emmanuel GUILLOT au 06 62 57 52 41, AXO - L'immobilier Actif, Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002107628) et eguillot@axo.immo. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/