983 650 €

Description

// 30 minutes de Nantes // Professionnel ou particulier, coup de c?ur assuré ! Magnifique propriété avec infrastructures équestres sur onze hectares attenants au domaine. Située à 30 minutes de Nantes, 15 minutes d?Ancenis et 1h d?Angers. Venez découvrir sans plus tarder cette propriété à Ligné. Attenant à la propriété vous disposerez d?un espace équestre récent. La partie chevaux est composée de : - Bâtiment composé de deux boxes, une sellerie, grande douche. - Bâtiment pour le stockage (90m2), - Carrière de 50m x 30m - Rond de longe de 18m de diamètre. Une première maison d?environ 150m2 habitables entièrement rénovée avec goût et matériaux de haute qualité composée au rez de chaussé d?une pièce de vie avec insert bois de 57 m2, une cuisine équipée de 14.25m2 et une suite parentale de 21m2. À l'étage, une mezzanine de 24m2 au sol donnant sur la pièce de vie mêlant le charme du bois et de l?acier, deux chambres et une salle d?eau. En complément, un espace habitable est disponible dans la tour de la maison, une buanderie/zone technique dessert la cuisine, un puits de surface dans le jardin et un préau attenant à la maison.?Chaudière électrique avec circulation d?eau au sol, double vitrage et assainissement autonome. Rénovation complète récente avec factures. Une deuxième maison de 57.39m2 habitables et fraichement rénovée est disponible non loin de la première maison. Celle-ci est composée d?un salon/séjour de 35m2, wc, salle d?eau, espace technique, deux chambres et un espace extérieur sans vis- à-vis. Pompe à chaleur air/air régulée avec programmateur, chauffe-eau électrique et VMC hygro. La propriété dispose d?un troisième bâti en pierre de 88m2 avec étage possible pour garage ou agrandissement de l?habitat. Les prés sont entièrement clôturés et bordés de haies végétales. Cette propriété offre une qualité non négligeable de la partie habitation mais aussi pour l?environnement équestre, l?ensemble est neuf et bien entretenu. Aucun travaux à Prévoir Parfait pour activité de gîte équestre, AIRBNB, écurie de propriétaires, etc? . Contactez Julie GRÉGORI au 06 44 25 13 89, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 910.437.797 Alençon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002103107) et jgregori@axo.immo. Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (955 000 ? hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/