395 000 €

Description

Maison/Villa 7 pièces Idéalement située au c?ur de la forêt Verte et de ces nombreux sentiers pédestres, Venez visiter cette très belle maison d'une surface de ~175m² édifiée sur un terrain 1182m².

Vous aimez faire de belles ballades ? Que ce soit à pied, en VTT ou à cheval vous tomberez sous le charme de notre belle région !

La commune de HOUPPEVILLE, à seulement 2 pas de ROUEN, Bois Guillaume et Mont Saint Aignan, vous offre un cadre de vie privilégié à proximité direct de toutes les commodités.

? Vous rejoindrez en voiture Bois guillaume et Mont Saint Aignan en environ 10 minutes.
? La gare SNCF de ROUEN (15 minutes en voiture) est aussi là pour vos différents trajets
? A pied ou en voiture, vous rejoindrez les écoles maternelles / primaires.
? Les commerçants de ROUEN, Bois Guillaume et Mont Saint Aignan vous accueilleront pour vos nécessités.

Cette maison vous propose au RDC :

Une entrée cathédrale de ~6m²
Un double séjour de ~46m² très lumineux avec cheminée donnant sur la terrasse exposé SUD
Une cuisine de ~18m² donnant accès à la terrasse
Une salle de bain de ~7m²
Une chambre de euros 11m²
Un WC individuel

Vous trouverez au 1er étage :

Deux chambres de ~24m² chacune avec balcon.
Une chambre de ~13,5m²
Une chambre de ~12,5m²
Une salle de douche de ~5m²
Un WC individuel

Coté extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse exposée plein SUD donnant sur le jardin.

Un sol-sol complet (non accessible pour véhicule) de ~90m² avec cave à vin, buanderie et espace de stockage conclura la visite.

Les points fort :

Menuiserie PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison.
Volets roulants électrique
Pièce de vie très lumineuse
Cuisine équipée et aménagée
Emplacement de 1er choix
Électricité aux normes
Construction traditionnelle
Très grand sous-sol
Vivable de plain-pied
Tout-à-l'égout

Vous recherchez un endroit au calme et proche de toutes les commodités, ce bien rare est fait pour vous..

Réf. 84483510 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 196 kWhEP/m².an (D) - Classe climat 6 kg CO2/m².an (B) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1970euros ~ 2700euros - Guillaume LLOBET - Agent commercial - EI - RSAC 532 678 794 APE 4619B - G. LLOBET - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr