359 000 €

Description

La Team MAUGÉ vous propose :

Ce bel appartement extrêmement bien entretenu, et idéalement situé sur Villeurbanne limite Lyon 6ème, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or. Sa loggia de 12m² offre une exposition Sud-Ouest, avec une très belle vue dégagée. Vous pourrez également profiter du calme du joli parc de la copropriété, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports.

Les superficies en détail :
- Pièce de vie lumineuse de 32m²
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Chambre avec placard de 11,62m²
- Chambre de 9,78m²
- Dégagement avec 2 placards
- Salle d'eau avec espace buanderie
- WC séparé avec lave-main

Les caractéristiques :
- Copropriété de 2003
- Au 3ème étage sur 8 avec ascenseur
- Superficie carrez de 68,97m²
- Exposition Sud-Ouest
- Garage de 13m² (20.000€ en sus)
- Cave en sous-sol
- Salle d'eau refaite en 2020
- Plafonds repeints récemment
- Chaudière neuve changée en 2024
- Chauffage individuel au gaz de ville, désembuage fait en 2024.
- Double vitrage PVC, store banne
- Recharge voitures électriques (discuté en AG)
- Volets roulants électriques (pièce de vie)
- Volets roulants manuels (chambres)
- Fibre dans la copropriété
- Alarme et visiophone
- Coin nuit avec 2 placards muraux
- Salle d'eau avec espace buanderie
- Charges de 157€/mois
- Les charges comprennent l'eau froide et l'entretien (chaudière, ascenseur, parc et parties communes)
- Taxe foncière de 1269€
- DPE 105 (C), GES 19 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques : 670-950€ par an (année de référence 2021)
- Nombre de lots dans la copropriété : 102
- Pas de procédure en cours
- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»
- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite
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La Team MAUGÉ Immobilier

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Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€ TTC, tout simplement !

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère