498 500 €

Description

Votre agence LES CLES DE CHLOE vous propose en exclusivité cet ensemble de deux maisons situées sur la commune de SAINT SATURNIN, à 15 mn de Clermont-Ferrand, au calme.

La première maison de 164 m² habitable se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine et d'une pièce de vie de 42m² , avec une salle à manger climatisée, donnant sur un balcon avec une magnifique vue dégagée proche de la nature, et un salon cosy avec sa cheminée.
Au premier étage, vous trouverez une suite parentale de 30 m² avec chambre, salle de bain et dressing ainsi que 2 autres grandes chambres et leur salle d'eau.
Au sous-sol, vous apprécierez une nouvelle suite parentale, une buanderie / chaufferie et une grande cave.

Vous traverserez la rue pour trouver un 2ème ensemble immobilier de 90 m² composé d'une pièce de vie intime et agréable avec installation complète Home cinéma (vidéo projecteur, grand écran et audio 5 points) et cheminée à foyer ouvert, une cuisine et une salle d'eau. Au premier étage, vous avez une nouvelle chambre parentale (chambre et salle d'eau) et au 2ème étage, un appartement indépendant composé d'un salon, une salle d'eau et une chambre. Le tout pouvant être loué en chambres d'hôtes.
Enfin, un garage 4 voitures avec zone de stockage vient compléter ce bien.

Le plus : son immense terrasse de 100m² avec vue sur l'église de Saint Saturnin qui est prête à accueillir un SPA, un vrai havre de paix ! Ses éclairages indirects sauront également sublimer vos soirées ...

Installation électrique neuve, 2 chaudières gaz, fenêtres PVC et bois double vitrage, isolation complète, portail motorisé,...

Il y a tant à découvrir dans cette propriété qui allie le charme de l'ancien et une rénovation totale récente. Le tout, offrant une harmonie remarquable ancrée dans notre patrimoine, dans un village aux rues pittoresques, avec une sublime église romane et un château du XIIIe siècle, mais également des commerces, écoles et collège, à moins de 10 mn de l'A75, 18 mn de l'aéroport et moins de 25 mn de Clermont-Ferrand.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite en visio ou pour plus de photos....



Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 2600.00 ?. Date de réalisation du DPE : 05-09-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cleschloe/847/4JfMC/bareme_des_honoraires_les_cles_de_chloe_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Mathilde DUCROCQ - Tél. 0624980594
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 481010379
RCP 59 661 778