274 900 €

Description

En exclusivité, découvrez cette charmante maison de 8 pièces construite en 1911 avec une extension datant de 1964. Cette propriété offre une surface habitable d’environ 198m² sur un terrain de 3,9 ares, située à seulement 1km des principaux commerces et des écoles, dans la jolie commune d'Orbey. ? Actuellement, la maison est divisée en deux logements distincts : 1?/ Au rez-de-chaussée, un appartement de 3 pièces de 75m², récemment rénové avec des matériaux de qualité, est déjà loué à 500/mois. Ce T3 offre un cadre chaleureux avec ses pierres apparentes et son poêle à bois. Il comprend deux chambres spacieuses, un grand salon, une salle d’eau avec WC et une cuisine séparée donnant accès à une terrasse ensoleillée. De plus, une cave et un abri de jardin offrent des espaces de rangement supplémentaires. Enfin, une place de parking est disponible en mitoyenneté avec le voisin. 2/ À l'étage, un logement de type duplex de 5 pièces, offrant une surface habitable d'environ 100m² et une magnifique véranda lumineuse de 23m². Ce « duplex » dispose de trois chambres, un grand salon, une cuisine ouverte sur la véranda, une salle de bain avec WC, une buanderie, un cellier, une terrasse avec un petit espace jardin, un garage avec atelier et un carport. Selon votre projet immobilier, voici trois solutions envisageables : 1?/ Investissement locatif : Avec des logements indépendants et une demande locative élevée dans la région, cette propriété offre une excellente opportunité d'investissement. Des travaux de rénovation énergétique pourraient augmenter la valeur locative, assurant ainsi une bonne rentabilité. En effet, la rentabilité brute de l'ensemble pourrait atteindre jusqu'à 6,76%. 2/ Conserver la disposition actuelle : Vous pouvez habiter le duplex tout en bénéficiant d'un revenu locatif du T3 au rez-de-chaussée, ce qui peut renforcer votre capacité de financement et constituer un investissement immobilier sûr. 3/ Habiter l'ensemble de la maison : Une option parfaite pour une grande famille ! Envisagez d'ajouter un escalier entre le rez-de-chaussée et l'étage pour profiter pleinement de cet espace spacieux. Une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale avec des possibilités d'expansion. Cette possibilité est envisageable avec un accord amiable avec la locataire actuelle dont le bail sera échu en Mai 2025. Vous souhaitez en savoir plus sur ces possibilités ou planifier une visite ? Contactez-moi dès maintenant pour discuter de votre projet immobilier ! Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Illkirch-Graffenstaden, 67400 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.