825 000 €

Description

Iad France - Aurélie Montaut (06 64 30 79 61) vous propose : Jolie MAISON de 110 m² au sol, pleine de CACHET, vous tomberez immédiatement sous son charme.
Edifiée dans les années 1930, sur un terrain INTIMISTE et arboré de 172 m² exposé plein SUD, elle a été entièrement refaite à neuf tout en conservant tout le charme de l'ancien.

Erigée sur 3 niveaux, elle se divise ainsi :
- Au rez-de-chaussée : une entrée et une belle pièce de vie de près de 40 m² avec coin séjour / salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée donnant sur le jardin,
- Au 1er étage : le palier dessert 2 chambres de 12 et 13 m², une salle de bains avec baignoire, et un toilette séparé,
- Au niveau inférieur : un dégagement - équipé de nombreux placards sur mesure - dessert une chambre parentale lumineuse de 11 m², une salle de douche avec toilettes et un bureau de 9 m². Une buanderie est également présente, atout supplémentaire.

Côté extérieur, on trouve une petite cour de 25 m² accueillante à l'avant de la maison. À l'arrière, le jardin de plus de 70 m², exposé plein sud, est au calme et sans vis à vis. Une belle terrasse en bois éclairé a également été aménagée en 2023 pour profiter des extérieurs et des repas en famille aux beaux jours. Un cabanon au fond du jardin permet de ranger les outils et autres accessoires de plein air.

Ses atouts :
- au calme
- lumineuse et bien exposée
- aucun travaux à prévoir
- aucune perte d'espace
- déco soignée, vous n'avez qu'à poser vos valises
- belle hauteur sous plafond (2,80 m)
- jardin aménagé idéal pour une famille
- commerces et écoles à 2 pas

La localisation est idéale à proximité de tous commerces et des écoles, à côté de l'hippodrome de St Cloud, et à 15mn à pied de la gare du Val d'Or (SNCF Ligne 15 pour St Lazare).
Coup de coeur assuré, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour planifier une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 219 et GES E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montaut EI (ID 68537), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28935878)