165 000 €

Description

Iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : Carmaux - non loin du centre-ville, à 750m de la Place Jean Jaurès.

(Photos projets 3D non contractuels et plan 2D avec mesures non garanties. D'autres photos disponibles sur mon site)

Grande maison familiale aux volumes généreux avec 4 grandes chambres (nombre évolutif après rénovation), mitoyenne d'un côté, comportant 3 niveaux et totalisant 254 m² au sol dont 152 m² habitables actuellement (plus de 200 m² possible après réhabilitation des pièces du dernier étage). En plus de cela, bénéficiez d'une buanderie / cuisine d'été (16 m²) à rénover mais surtout de 3 garages pour un total de 123 m² dont 1 qui pourra facilement être loué ou même vendu séparément. La maison comporte également un jardin avec puits et terrasse avec coin barbecue. Plusieurs travaux ont été réalisés durant les 10 dernières années.

Tout d'abord, en arrivant devant la maison, vous serez charmés comme moi par cette attrayante façade avant type Carmausine qui a été refaite en 2018. À l'intérieur, par une porte en alu récente, nous entrons directement dans le salon de 18,5 m² qui donne ensuite sur un dégagement où se trouve un bel escalier en bois menant à l'étage, un possible coin rangement et une porte d'accès vers le très grand 1er garage de 64 m² (plus de 12m de long et 5m de large, porte automatique d'entrée de 3m de haut, fosse pour voiture et accès vers jardin). Il serait tout à fait possible d'aménager ce dernier et d'en faire une immense pièce de vie avec un budget travaux plus conséquent. Dans la continuité, on y trouve la cuisine dinatoire de 18 m² avec électroménagers récents qui donne accès à la véranda / cuisine d'été qui ne demande qu'à être réhabilitée et qui bénéficie d'un accès vers le jardin. Un wc et un bac à douche y sont présents.

À l'étage, un palier avec 4 chambres volumineuses (17 à 24 m²) dont une qui peut devenir une belle suite parentale où l'eau et l'évacuation sont déjà présentes (voir projet 3D), une à rafraîchir et une qui vient d'être rénovée. De plus, une salle de bain (9,5 m²) avec baignoire et douche qui vient d'être repeint sur la partie haute des murs, ainsi qu'un cabinet de toilette qui vient d'être rénové.

Au second étage, libre à vous de disposer des 4 pièces ! Possibilité de créer deux chambres supplémentaires avec dressing et / ou salles d'eaux, un ou deux bureaux ou bien de faire une salle de jeux pour vos enfants. Tout reste à faire mais tout est faisable comme on dit.

À l'extérieur, comme dis plus haut, vous profiterez d'un jardin agréable avec puits, d'un coin terrasse avec barbecue et d'un garage / atelier de 25 m². Enfin, le troisième garage (33 m²) est attenant au grand garage de 64 m². Il pourrait tout à fait être vendu ou loué séparément par la suite avec quelques petites modifications. Il comporte une porte électrique, son toit a été refait. Une vraie valeur ajoutée.

* Travaux réalisés / équipements * :
La façade avant (partie basse) a été refaite en 2018 en même temps que les portes de garage, menuiseries et volets roulants électriques du rez-de-chaussée. Chaudière gaz changée en 2017, menuiseries et volets 1er étage en 2016. Electroménager changé en 2022, gouttières changées récemment. En 2024 : une chambre rénovée, salle de bain repeint, wc refait, peintures neuves sur la partie escalier du rez-de-chaussée et du 1er étage. Prévoir éventuellement des travaux d'électricité (changement du tableau). Maison reliée au tout à l'égout. Taxe foncière 2023 : 2052 Eur.

Sur Carmaux, vous trouverez toutes les commodités accessibles à pieds ou en voiture, tels que les établissements scolaires (maternelle à Lycée), pharmacies, boulangeries, marché local, cinéma, boucherie, gare.

* Chers acquéreurs : *
Avant toute visite, il est largement préférable qu'une étude récente de votre budget ait été réalisée par votre b...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28935804)