1 850 000 €

Description

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : Véritable COUP de COEUR pour cette superbe propriété de PLAIN PIED de 240 m² environ édifiée sur un terrain de 5740 m² environ au CALME absolu et dont l'intimité est totalement préservée.

'Un Havre de paix'

Située dans un domaine sécurisé, en plein coeur de la pinède, cette villa aux prestations haut-de-gamme est ENSOLEILLEE toute la journée !

Vous accéderez à cette propriété exceptionnelle par un SUPERBE PATIO amenagé en espace détente avec moucharabiehs et une FONTAINE en circuit fermé jusqu'à la piscine.

La partie principale propose aujourd'hui une magnifique pièce à vivre de 94 m² composée d'une SALLE à MANGER avec CUISINE ouverte et TERRASSE couverte et un grand SEJOUR avec plus de 3m60 de hauteur sous plafond et poutres apparentes ainsi qu'une belle cheminée à insert, traversant sur le patio et la piscine.

Vous y trouverez également un WC indépendant une CHAMBRE avec mezzanine et une CHAMBRE en SUITE de 33 m² environ avec DRESSING, JACUZZI et SALLE de BAINS disposant d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un WC.

Toutes les autres pièces sont articulées de façon à préserver l'intimité de chaque chambre (6 au total, possibilité d'en faire 7 ou 8. ) ou de chaque dépendance grâce à des entrées privatives permettant de nombreux projets !

'Un écrin de luxe et de confort'

Le POOL-HOUSE en travertin propose une jolie CUISINE d'ETE avec four à pizzas ainsi que de nombreux espaces dînatoires ombragés.

Un magnifique ATELIER édifié en plein cOEur de la nature vous permettra de laisser libre cours à votre imagination ou de vous adonner à toutes vos passions : Studio de musique, peinture, photo, chambre supplémentaire. ou tout simplement un bureau exceptionnel pour du télétravail dans les meilleures conditions !

Laissez vous bercer par le chant des cigales, pour un confort et une convivialité absolus, ce lieu offre un environnement naturel préservé et enchanteur proposant de nombreux espaces de vie intérieurs / extérieurs et son terrain plat offre une toile vierge pour concrétiser vos plus beaux projets !

2 DOUBLE-GARAGES avec portes sectionnelles pourront abriter vos plus jolis bolides et vous pourrez stationner, au bas mot, jusqu'à 20 véhicules sur la propriété.

Vous souhaitez installer votre famille dans un cadre idyllique emprunt de sérénité, vous cherchez une belle adresse pour créer des 'chambres d'hôtes' ou vous aimez tout simplement recevoir et partager de merveilleux instants en famille ou entre amis, cette villa est faite pour vous !

Les atouts majeurs :

- Le calme, l'emplacement en plein coeur de la nature !
- L' exposition !
- Les prestations haut de gamme et les finitions,
- Les 2 double - garages avec prises pour recharger les Véhicules électriques,
- Les nombreux sous-sols aménagés, les caves, celliers et autres rangements.
- La piscine chauffée au sel, avec rideau de protection étanche et solaire et son correcteur de PH automatique,
- Les multiples possibilités qu'offre encore la maison : salle de sport, salle de cinéma, salle de jeux, de nouvelles dépendances.
- Possibilité d'extension de 140 m² environ d'emprise au sol !
- La toiture intégralement refaite (isolation, désamiantage, tuiles. )
- Le ravalement de toutes les façades,
- Toutes les fenêtres en alu double vitrage à galandage + volets en alu gris ardoise
- Micro station neuve ! Assainissement individuel.
- Tous les sols intérieurs / extérieurs sont en travertin ou terre cuite naturelle,
- Système de chauffage centralisé et connecté,
- La cuisine entièrement équipée, avec four traditionnel et four à vapeur !

Ce véritable COIN de PARADIS est vendu 'clés en mains' et se situe à 6min de Fréjus, à 15min de Saint-Raphaël, à 1h de Saint-Tropez et à 5min de l' Autoro...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28904314)