82 000 €

Description

NOVEA IMMOBILIER vous propose cette belle maison de village pour une surface de 85,50 m2 situé en plein centre de SAINT JULIEN MOLIN-MOLETTE au coeur du Parc Naturel Régional du Pilat, à 1h de LYON et 15 min d'ANNONAY.

Maison de village à rénover de 85,50 m2 habitables avec cour intérieure, aujourd'hui présenté en 3 pièces avec deux grandes chambres de 20 m2 et une dépendance de 35 m2 entièrement à réhabiliter.

Au rez-de-chaussée, se trouve la pièce de vie avec la cuisine ouverte, vous trouverez également un WC séparé ainsi que la chaufferie.

Au premier étage, la maison propose une première chambre de 22,82 m2, un espace buanderie, une salle de bain, et un second WC indépendant.
Vous aurez également l'accès à la cour intérieur.

Au second et dernier étage, vous trouverez la deuxième chambre de 21,23 m2.

Depuis la cour intérieure, vous aurez accès à une seconde maison de deux niveaux entièrement à réhabiliter, donnant sur la rue du Bourg.
Une cave vient compléter ce bien.

Localisation :
Nichée au coeur du village, toutes les commodités sont à proximité : commerces locaux tels que tabac presse, épicerie, Vival, restaurants, bars, pharmacie, boulangerie, la poste, un coiffeur pour répondre à vos besoins quotidiens, ainsi qu'un cabinet médical pour vos besoins de santé.
Vous serez à 7 min en voiture du Lac et barrage du Ternay, parfait pour vous décontracter, lors d'une balade bucolique.

Idéal pour un premier achat, un jeune couple, un investisseur ou un pied-à-terre, vous succomberez au charme et à l'environnement de cette maison en pierre.
N'attendez plus elle fera le bonheur de l'un d'entre vous très rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2300.00 et 3160.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES - Tél. 0637708015
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
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