149 000 €

Description

Nouveauté Aurore Seguet Ledil Immobilier! Ensemble immobilier sur 2 niveaux, situé à Castelnau d'Auzan. Venez découvrir cette maison offrant de multiples possibilités, qui représente une opportunité rare sur le marché. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace polyvalent comprenant un ancien local commercial de 60 m², idéal pour diverses activités professionnelles ou commerciales. Complétant cet espace, une chaufferie, 1 wc ainsi qu'un garage de 40 m² avec un grand portail électrique offrent praticité et fonctionnalité au quotidien. À l'étage, découvrez un logement entièrement rénové, prêt à accueillir ses nouveaux occupants dans un confort moderne. Un palier vous mène vers un salon spacieux, baigné de lumière, ouvrant sur une magnifique terrasse exposée plein sud de 40 m², partiellement couverte et équipée d'un barbecue, parfaite pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. La cuisine, récemment aménagée et équipée, offre un espace convivial. Vous trouverez également une salle d'eau moderne ainsi que deux chambres. Double vitrage, système de chauffage central avec pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique. Le bien est relié au tout à l'égout. Cet ensemble immobilier offre une grande flexibilité. Le local commercial peut être transformé en un appartement indépendant, offrant ainsi un potentiel de rendement locatif attractif, ou bien intégré à la maison principale pour créer un espace de vie encore plus généreux : une pièce de vie supplémentaire, une salle de bain et pourquoi pas deux chambres supplémentaires. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison de ville polyvalente et pleine de potentiel. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite Aurore Seguet : 06 70 00 97 59 ou par mail : aurore.seguet@ledil.immo Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : AUR_7130 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr