425 000 €

Description

Iad France - Vanessa RAFFANEL (06 75 39 60 68) vous propose : MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED !
Située dans l'axe Viuz-en-sallaz / Pont de Fillinges à 25 min de la douane de Thônex-Vallard.
Construite en 1985, cette maison offre une vue dégagée et le calme de la zone pavillonnaire.
Elle se compose de 3 chambres pour une superficie habitable de 80 m², ainsi qu'un garage attenant de 30 m² surmontée d'une mezzanine.

CARACTERISTIQUES:
De construction traditionnelle solide et durable cette maison est aujourd'hui équipée de menuiseries en PVC à double vitrage avec volets roulants domotisés. De plus, la maison est dotée d'une climatisation réversible dans le séjour.
Pour ajouter une touche de confort supplémentaire au chauffage électrique, la maison dispose d'une cheminée avec insert.
La toiture, le bardage et les cuivres ont été rénovés.
La cuisine, ouverte et équipée, offre un espace de préparation des repas fonctionnel et moderne, il est encore possible d'agrandir cet espace.


TERRAIN :
La maison est située sur un terrain de 1154 m² entièrement clôturé et arboré. Portail d'entrée et portillon.
Constructible et piscinable.
Ce grand espace extérieur offre de nombreuses possibilités pour l'aménagement paysager et la construction.
Que vous souhaitiez ajouter une piscine pour les journées d'été, créer un potager ou construire une extension de la maison, le choix vous appartient.
Le terrain se situe dans la zone Ud du Plan Local d'Urbanisme (PLU), avec un Coefficient d'Emprise au Sol (CES) de 0.23. Cela signifie que vous pouvez construire sur 23% de la superficie totale du terrain, vous laissant beaucoup de liberté pour réaliser vos projets de construction.

En somme, cette maison individuelle de plain-pied est une opportunité unique pour ceux qui cherchent un lieu de vie confortable et tranquille, avec un potentiel d'expansion.
Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAFFANEL EI (ID 49047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28488480)