519 000 €

Description

Julien Barland, conseiller indépendant spécialiste de Chelles, vous propose, dans un quartier prisé, une maison unique offrant une diversité de logements : En rez-de-chaussée, découvrez une habitation principale d'une surface de 104 m², conçue de plain-pied. Elle comprend une entrée spacieuse, un séjour agrémenté d'une cheminée à insert, une salle à manger, tous deux avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine fonctionnelle, et pour le coin nuit, 2 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau pouvant se transformer en une 3ème chambre, ouvert lui aussi sur l'extérieur, et une salle de bain avec baignoire d'angle et WC. À l'étage, deux F2 distincts, offrant respectivement 25 m² et 37 m², accessibles par escalier extérieur et indépendants. Une seconde construction abrite un troisième F2 de 28 m², offrant la possibilité d'exercer une profession libérale. Vous êtes artisan, famille recomposée, ou désireux d'acquérir une résidence principale avec une perspective d'investissement locatif, cet ensemble immobilier n'attend que vous ! Le secteur, prisé pour la location courte durée, bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec Disneyland et l'aéroport Roissy Charles De Gaulle, à seulement 20 minutes, ainsi que de Paris à 15 minutes de la gare de Chelles, future station du Grand Paris. Idéalement situé dans une rue paisible, vous bénéficierez de la proximité immédiate d'écoles, collège et lycée, et de commerces accessibles à pied, et d'un accès rapide à l'A104 en 5 minutes. De plus, le bois de Brou, à seulement 15 minutes de marche, ajoute une touche de nature à votre quotidien. Points forts : La maison, entretenue avec soin, garantit un cadre de vie qualitatif. Ses performances énergétiques excellentes sont gages d'économies durables. Chaque logement dispose d'un accès indépendant pour plus d'intimité. Un nombre généreux de places de stationnement intérieures dont une sous carport robuste. La vue dégagée sans vis-à-vis crée une atmosphère apaisante. La possibilité de réunir les deux appartements du premier étage à l'habitation principale offre une flexibilité appréciable. Le calme de la campagne au cœur de la ville ! Appelez-moi pour découvrir ce bien exceptionnel ou pour d'autres informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 440 218 - Greffe de MEAUX) Julien BARLAND Entrepreneur Individuel 07 85 35 98 44 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852506)