572 000 €

Description

Découvrez cette magnifique maison offrant un emplacement privilégié dans l'hypercentre de Vallet, jolie commune nichée dans le cœur du Vignoble Nantais. Datant du début du 19e siècle, cette demeure authentique propose 220 m² habitables sur une parcelle de plus de 900 m², une rareté en plein centre-ville. Cette maison de caractère séduit par ses éléments d'époque préservés, tels que ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures, son parquet d'origine, ses cheminées en marbre rouge et ses médaillons. En entrant dans la maison, vous serez accueillis par une belle entrée ornée de véritables carreaux de ciment, offrant un charme authentique dès le premier pas. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon traversant, imprégné d'une atmosphère conviviale grâce à son poêle à bois. Ce salon spacieux offre un espace idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis dans une ambiance cosy. La salle à manger ainsi que la cuisine, également traversante, renforcent cette convivialité et offrent un agencement idéal pour les moments de partage. Pour votre confort, vous disposerez également d'une lingerie et d'une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, le charme continue avec des éléments similaires tels que les moulures, la hauteur sous plafond, le parquet pige pin et les pierres apparentes. Un élégant palier vous mènera aux cinq grandes chambres (deux de 13m2 et trois de plus de 16m2) ainsi qu'à un WC séparé et une salle d'eau. Une des chambres bénéficie de son propre cabinet de toilettes indépendant, offrant la possibilité d'aménager une suite parentale selon vos désirs. La maison comprend également une cave spacieuse sur toute sa surface, offrant un espace supplémentaire idéal pour le stockage ou pour laisser place à votre imagination. Une dépendance, actuellement utilisée comme atelier, complète cet ensemble, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Dans cette maison, vous découvrirez également une deuxième dépendance attenante, comprenant un garage (24m2) ainsi qu'une pièce comptabilisée en surface habitable puisque actuellement aménagée comme bureau (13m2). Cette dépendance a bénéficié d'une rénovation complète, incluant une refonte de la façade, des menuiseries ainsi que de la toiture. Elle offre ainsi la possibilité de créer davantage de surface habitable ou bien même de créer un logement supplémentaire en terminant les travaux nécessaires Cette maison est également dotée d'un superbe jardin bucolique, un véritable havre de paix au cœur de la ville, sur un terrain rare de 900 m². Profitez de l'ombre rafraîchissante des magnifiques arbres centenaires qui ornent ce cadre enchanteur. Alors ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété chargée d'histoire au cœur de Vallet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 370 963 - Greffe de NANTES) Camille LEBRETON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 86 97 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853759)