169 500 €

Description

Découvrez avec Sandrine & Tony GRIGNOLA, vos conseillers indépendants en immobilier, cette charmante propriété nichée au cœur du Pays d'Auge, dans un paisible village, à seulement 11 km de Livarot et 13 km de Lisieux, offrant une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. Érigée sur un terrain d'environ 1000m², cette propriété vous propose : Une maison d'habitation entièrement rénovée d'une superficie au sol de 80m², une dépendance d'environ 50m², une cave s'étendant sous toute la surface de la maison, un local technique avec une pompe de relevage pour le puits, et en bout de jardin, au bord de la rivière, un charmant atelier ou jardin d'hiver. Pour la maison principale : - Au rez-de-chaussée, l'entrée mène d'un côté à une cuisine à aménager selon vos préférences, et de l'autre côté à un salon cosy ainsi qu'à un cabinet de toilette situé sous l'escalier. - Au premier étage, une spacieuse chambre de 15m² bénéficiant d'une belle luminosité, une salle de douche, puis une autre chambre de 12m². - Le dernier étage, aménagé dans les combles (entièrement isolés), propose une vaste pièce de 20m² au sol et un petit dégagement pouvant servir de bureau. Sous la maison principale, une vaste cave de 46m² avec ses voûtes en briques rouges et son sol en terre battue. À noter que cette pièce est très saine et offre un beau potentiel. Concernant la dépendance : - L'entrée de 17m², dotée d'une cheminée d'époque, conduit tout d'abord à une agréable pièce à vivre de 20m², puis à une salle de bain entièrement neuve, suivie d'une pièce d'environ 9m² à aménager. - Attenant à cette dépendance, vous trouverez un petit local technique avec une pompe de relevage pour puiser l'eau du puits situé à proximité, idéal pour l'arrosage du jardin ! Au fond du jardin clos et arboré, découvrez l'atelier ou jardin d'hiver situé au bord de la rivière, un lieu paisible et tranquille pour se ressourcer ! AVANTAGES DE CE BIEN : - Maison de village entièrement rénovée au calme - Vue panoramique - Menuiseries double vitrage PVC - Isolation intérieure récente - Travaux électriques récents - Assainissement relié au tout-à-l'égout, conforme - Proximité des écoles et des commerces Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 https://www.optimhome.com/conseillers/grignola (réf. 550099 )