305 000 €

Description

Iad France - Léa Lucas (06 12 26 95 22) vous propose : QUARTIER PAISIBLE - RDC - 44,44 m² - 2 CHAMBRES - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - JOUISSANCE TERRASSE AMENAGEE - TRES BON ETAT - PROFESSIONS LIBERALES POSSIBLES.

À la Garenne Colombes, au sein d'un bel immeuble de 1930, découvrez cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 44,44 m², situé dans un QUARTIER RESIDENTIEL PRISE, niché à seulement deux minutes à pied d'une charmante place du centre-ville. Ce bien CHALEUREUX, saura vous séduire par sa belle hauteur sous plafond, son atout traversant avec double exposition (sud / nord), et son accès à une terrasse dont vous avez la jouissance exclusive.

Ce bel appartement en rez-de-chaussée, se compose actuellement d'un séjour lumineux, d'une belle pièce en guise de bureau équipée de rangements (anciennement une chambre), d'une deuxième chambre confortable avec accès direct à une TERRASSE VERDOYANTE et d'une salle d'eau avec WC. La cuisine séparée aménagée et équipée donne également accès à cette terrasse, véritable havre de paix agrémenté d'une pergola et de végétation, offrant un cadre apaisant rappelant la campagne.

L'immeuble est exclusivement à usage d'habitation, mais permet l'exercice de PROFESSIONS LIBERALES.

Une GRANDE CAVE saine d'environ 9 m² au sous-sol complète ce bien.

IDEALEMENT SITUE :
- à proximité des crèches, école primaire, collège, lycée
- à 1 minute des commerces ( épiceries, boulangerie, coiffeur, pharmacies. )
- à 3 minutes de la ligne L (Gare de La Garenne-Colombes, à 15 minutes de la gare Saint-Lazare, à une station de la ligne A)
- à 5 minutes du T2 (Arrêt Charlebourg, à 6 minutes de La Défense)
- Bus 73,163 et 176 à proximité.
- 5 minutes à pied de la place de l'Eglise (marché 2 fois par semaine)

Une opportunité à ne pas manquer !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 100 ¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Lucas EI (ID 81860), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 18.
Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28921113)