193 000 €

Description

Iad France - Olivier Debord (06 45 18 29 03) vous propose : Très heureux de vous présenter ce bien à la vente.
Je vous invite à découvrir cette maison fonctionnelle située à Limoges - Landouge.
Dans un lotissement, au calme et proche des commodités (4 min de l'entrée de Limoges d'un côté, et 4 min du bourg de Landouge de l'autre), la maison en sous-sol complet a été édifiée en 1985 (briques). D'environ 81 m² habitables, elle est implantée sur une parcelle de 647 m² entièrement clôturée.
Côté jour, en entrant, vous bénéficiez d'un espace de vie d'environ 30 m² avec de beaux espaces de salon et salle à manger chauffés par une cheminée. Une porte fenêtre permet d'accéder à une terrasse d'environ 15 m² exposée ouest. La cuisine fermée est aménagée et équipée et possède un coin repas, selon vos envies, elle pourra être ouverte en abattant une cloison.
Côté nuit, trois chambres, une salle d'eau (rénovée en 2016) et un WC séparé complètent ce niveau.
Au sous-sol, le garage d'environ 64 m² peut accueillir deux voitures. On y trouve aussi un espace cave en terre battue d'environ 14 m². Pour finir, il offre un bel espace supplémentaire d'environ 12 m² (chauffé) qui pourra vous servir d'espace de bureau, cellier, ou espace de stockage.
À l'extérieur, les amoureux du jardin pourront profiter d'un bel espace de potager. Pour encore plus de praticité, un appenti en bois a été installé contre la maison comprenant une terrasse couverte et un abri de jardin.
Reliée au tout à l'égout, parfaitement entretenue (très bon état extérieur), et ayant bénéficiée de travaux (isolation des combles, avant toit et gouttière en 2017, appenti et terrasses en 2018, électricité et remplacement chauffe-eau en 2021, installation de radiateurs électriques en 2023), ce bien saura retenir votre attention !
Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 4.58 ¤ par mois (soit 55 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Debord EI (ID 73233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 23.
Quote part annuelle(moyenne) : 55 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28920992)