159 990 €

Description

L'agence Visite & Co vous présente 'Wagon' : une maison avec le charme de la pierre à Ernes.

Pourquoi 'Wagon' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Information importante avant de vous présenter 'Wagon' : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans 'Wagon' et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de 'Wagon' : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de 'Wagon' : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :

https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Wagon' :
Devant cette charmante maison, vous trouverez une courette avec l'accès à la maison mais également au garage.
Une fois que vous poussez les portes de la maison vous découvrirez son rez-de-chaussée qui se compose d'un beau séjour et d'une salle à manger. En continuant la visite, vous pourrez voir la salle d'eau et également la cuisine aménagée et équipée avec son accès terrasse et jardin.
En montant à l'étage, vous trouverez une palier desservant 2 chambres et un WC.

'Wagon' possède aussi des annexes tels que son grenier au dessus du garage et à part : une cave qui peut être utile pour mettre les bouteilles ;)

Le terrain mesure 552m² au total et dispose d'un accès voiture sur l'arrière.

Vous retrouverez différentes écoles, pharmacies, commerces et hypermarché à Saint-Pierre-en-Auge qui se trouve à 8 minutes d'après Google.

L'entrée de Caen (périphérique) est à 22 minutes et 19 minutes de Falaise selon l'ami Google.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. 194 D kWh - 6 B GES : (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1 050 ? et 1 470? par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Diagnostic électrique en document téléchargeable.
Diagnostic amiante en document téléchargeable conclusion pas d'amiante.
Diagnostic plomb anciennement positif mais un nouveau est en cours
Travaux récents : Tout le rez-de-chaussée, installation d'une pompe à chaleur, le portail, l'électricité.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable : 88m2 selon le DPE effectué le 12/04/2024
Chauffage : pompe à chaleur air/eau.
A savoir : - le propriétaire actuel doit refaire un morceau de clôture avant la vente.
- l'ancienne porte de garage en bois a été remplacé par une partie maçonnée ...