270 800 €

Description

Locminé est une commune charmante, à taille humaine, animée et commerçante. Géographiquement située au centre de l'axe routier Pontivy/Vannes. La maison est implantée dans un quartier calme à quelques pas du centre-ville, pratique pour tout faire à pied! Cette maison des années 1975 a été rénovée en partie avec goût, en 2021. L'exposition plein sud, nous offre une luminosité optimale et baigne chaque pièce de lumière naturelle. Voici sa description: Le hall d'entrée dessert la vie de plain-pied. Le salon/séjour, doté d'une cheminée crée une atmosphère conviviale et cosy. La cuisine aménagée offre un espace fonctionnel et moderne pour concocter vos repas. Ces deux pièces donnent directement sur la terrasse surplombant le jardin. Vous savez maintenant où vous passerez vos aprés-midi ensoleillées! Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres confortables, une salle de bain et des toilettes. Le sous-sol aménagé en (2022) propose deux chambres supplémentaires, une salle de douches, idéales pour accueillir famille et amis en toute intimité. Ce peut-être aussi, votre bureau ou votre salle de sport! Une buanderie et un garage complètent cet espace, offrant un rangement supplémentaire. Le tout niché sur un vaste terrain de plus de 1 000 m². Les atouts : Cuisine de 2021, chauffage au Gaz avec chaudière de 2022, proximité du centre-ville, quartier calme, terrain clos, exposition SUD, diagnostic de performance énergétique D Grande terrasse. Assainissement tout à l'égout. Prêt pour la visite ? C'est simple, appelez-moi et fixons le rendez-vous! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,15% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 692 576 - Greffe de LORIENT) Patricia LE TURNIER Entrepreneur Individuel 06 12 03 66 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854563)