295 000 €

Description

HYPERCENTRE LENS, rare sur le secteur, élégante et grande maison maison d'architecte individuelle, 182 m2 environ, bâtie en retrait de rue sur une belle parcelle, en semi plain-pied lumineux pourvu de 5 chambres, bureau, charmant ilot de verdure en ville, garage, stationnement privatif. A proximité immédiate à pied des commerces et écoles, ce semi plain-pied familial, à l'agencement fluide et bien proportionné, offre ; entrée spacieuse avec vestiaire, cuisine dinatoire contemporaine haut de gamme Bulthaup aménagée et équipée Gaggenau ( table de cuisson, barbecue, friteuse, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur ) au solide plan de travail en granit vert, clin d'œil à la verdure du jardin. .La cuisine ouvre sur la terrasse et le jardin, et elle est semi ouverte sur le séjour double traversant avec cheminée, pour votre confort au coin du feu, et larges baies sur le jardin SUD pour votre détente aux beaux jours et la joie des enfants. La pierre naturelle autour de la cheminée prolonge avec harmonie la pierre naturelle de la terrasse voisine et la nature du jardin. Le dégagement mène au bureau avec placards ( ou chambre, 2ème salon, bibliothèque, salle de jeux ), à la suite parentale avec sa SDB marbre clair baignoire balnéo-douche et ses toilettes et aux toilettes invités. . Le large escalier en chêne massif et ferronnerie d'art conduit à l'étage sur dalle béton, au palier aéré avec placards, distribuant 4 chambres, SDB avec toilettes, au charme suranné. . Alarme Assainissement conforme Tableau électrique neuf pour le rch. Huisseries alu double et simple vitrage et bois double vitrage Volets roulants électriques programmables au rch. Possibilité d'équiper la cheminée d'un insert bois Chauffage biofuel Cave avec accès au vide sanitaire, chaufferie et pièce permettant de nombreux rangements et l'aménagement d'une buanderie. . Atelier attenant au garage à fermeture sectionnelle Adaptée à l'habitation familiale et une activité libérale, cette belle élégante des années 65, idéale pour ceux qui privilégient la vie en ville; attend ses nouveaux propriétaires pour écrire les nouvelles pages de son histoire et en faire leur superbe et très agréable maison. Proche toutes commodités, Stade Bollaert et Louvre LENS, Accès rapide aux grands axes - A 30 mn de LILLE, 25 mn de DOUAI et ARRAS, 15 mn de HENIN-BEAUMONT, A 1 H 15 de PARIS départ gare de LENS Avis de valeur offert de votre bien. Je suis disponible 7 jours / 7 pour vos visites et renseignements. Vente en partage bienvenue avec confrères et consœurs Cette annonce référence 230205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LOULY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 45184604200021. Prix du bien : 295 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2022 Score DPE : 333 kWhEP/m²/an Score GES : 95 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4640.00 et 6330.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr