299 000 €

Description

A VENDRE MAISON CHAROLLES 71120 Au coeur du centre historique , cette Belle maison de 280 m2 vous séduira par sa superficie et son terrain unique au bord de la rivière l’Arconce. Au cœur de Charolles ,la « petite Venise du Charolais « , cette ville chargée d’histoire est une ancienne forteresse des Ducs de Bourgogne . Vous découvrirez dès l’entrée un vaste couloir desservant toutes les pièces du rez de chaussée : un vaste séjour avec cheminée et parquet massif ouvert sur une grande cuisine ouvrant sur le jardin et un balcon .La maison est traversante et bénéficie d’une belle luminosité. Une buanderie est attenante à la cuisine avec un accès sur le jardin. A ce même niveau , vous trouverez : une grande suite parentale avec sa salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, un bureau et un wc indépendant . Un escalier permet de descendre sur le magnifique terrain de 600 m2 bordé par l’Arconce ou vos pourrez profiter des beaux jours et partager de beaux moments en famille à l’abri des regards. Au niveau du jardin, vous pourrez aménager un grand sous-sol pas encore exploité, composé de 3 grandes pièces et de la chaufferie de la maison. A l’étage de la maison, vous serez séduit par les vastes volumes des 3 chambres de 18 , 12 et 34 m2 . Le charme de l’ancien ,rénové et entretenu, avec ses sols en tomettes et ses hauteurs sous plafond avec les poutres apparentes rendent cet étage chaleureux. Une belle salle de bain rénovée et un wc indépendant complètent l’étage. Les atouts de cette maison : au cœur de la ville en toute intimité , le charme de l’ancien allié à une belle rénovation, fenêtres doubles vitrage pvc refaites en 2022 , 5 chambres , pas de travaux seulement quelques rafraichissements pour mettre à votre goût. Charolles bénéficie d’un environnement privilégié au sud de la Bourgogne, desservie par la nouvelle RCEA qui permet de relié Lyon à Charolles en 1H30 et Mâcon en 45 minutes. Venez découvrir cette maison idéale pour une famille ou une résidence secondaire ! Le prix est de 299 000 euros, Honoraires charge vendeur. Le Dpe est D. GES est C Taxe foncière 1000 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr » Mandat N° EV2023-003 Dossier N° EV2023-003LUR Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE 06.74.49.01.33 Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne rhonealpes@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr https://reseauev-immobilier.fr/landing/ludivine-roche-ev-immo-rhone-alpes/#