175 000 €

Description

Nous vous proposons un charmant studio, situé au cœur du 19ème arrondissement. Il sera idéal pour un projet d'investissement locatif, ou pour en faire un pied-à-terre parisien. Situé au pied du métro Laumière (ligne 5), il est à proximité immédiate des commerces de la rue de Meaux et de la Halle Secrétan, mais aussi des Buttes Chaumont et du canal de l'Ourcq, pour profiter de ses terrasses au bord de l'eau et de ses cinémas. D'une superficie de 19,3 m², ce studio est au rez-de-chaussée d'une charmante copropriété ancienne, bien entretenue et aux charges faibles. Entièrement exposé sur cour, il bénéficie donc d'un calme absolu. Ses beaux volumes - en témoigne la hauteur sous plafond de 3 mètres - et son parquet Point de Hongrie lui confèrent un charme authentique. En outre, avec son plan optimisé (espace cuisine ouvert, salle d'eau avec emplacement lave-linge et VMC, belle pièce de vie), aucun espace n'est perdu. Les travaux menés récemment dans l'appartement (peintures, isolation des murs extérieurs, fenêtre double vitrage, radiateur à inertie, chauffe-eau performant) permettent d'y emménager très rapidement. Dans le cadre d'un investissement, le bien peut être mis immédiatement en location puisqu'il est en très bon état et son DPE est classé F. Ce dernier pourrait être amélioré avec l'isolation des murs donnant sur les parties communes, moyennant un coût estimé entre 1100 et 1700, et permettant d'atteindre la lettre E. L'appartement était précédemment mis en location pour un montant de 679 HC (rendement brut : 5%). A noter : le chauffage est assuré par un système individuel électrique. La taxe foncière annuelle s'élève à 390 euros, et les charges de copropriété mensuelles sont de 41,74 euros. La copropriété comprend un total de 44 lots. En résumé, ce studio au cachet indéniable, sa situation géographique privilégiée, son rendement et ses avantages pratiques en font une opportunité intéressante sur le marché immobilier parisien. Contactez-nous pour l'organisation d'une visite. Neemmo accompagne les particuliers dans leur projet de vente immobilière, sans commission d'agence.