417 000 €

Description

Maison de ville d’une surface d’env. 160m² habitables, avec un espace de 130m² en RDC à exploiter. Cette maison, au fond d’une cour, est en retrait de la rue, et vous permet de profiter d’un environnement calme en plein centre-ville. Elle est idéalement située sur la rive gauche avec tous les commerces du centre-ville, le théâtre, le cinéma et le marché accessibles à pied, la gare à 10’ à pied également (gare TGV - 1h20 de Paris). A proximité des écoles aussi. Vous découvrirez, derrière un grand portail, une cour d’env. 50m² qui peut être aménagée en petit jardin, avec en plus un espace couvert de 27m². Cet endroit peut être aussi utilisé en places de stationnement. Le rez-de-chaussée est un espace de 130m² à aménager, à exploiter pour un projet à définir : extension de la maison au rdc, appartements en locatif, bureaux / espace professionnel. Un escalier en bois vous mène à une terrasse pleine de charme, et à l’entrée de l’appartement type loft. Une grande pièce de vie chaleureuse de 84m² vous accueille, avec une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un grand salon. Un poêle à bois central ajoute au confort et à la chaleur du lieu. 2 grandes baies vitrées, ainsi que de grandes fenêtres de toit, apportent une grande luminosité à cette pièce. Ce 1er étage propose également une partie nuit avec une chambre, une salle de bains et des WC. Un espace buanderie est également prévu. Le 2è étage sous les toits est constituée d’une mezzanine, de 3 petites chambres, et d’un WC. Des travaux de finition et décoration sont encore à prévoir. Ce bâtiment a été récemment rénové avec des matériaux sains, et efficaces en terme d’isolation : ossature bois, isolation laine de bois, parquet massif. Le chauffage est assuré par le poêle à bois. Il existe un monte-charge entre le rdc et le 1er étage, qui peut être transformé en ascenseur avec travaux et mise aux normes. Ce bien peut correspondre à plusieurs situations de vie et répondre à différents projets. Il a dans l’immédiat les atouts d’être très bien situé dans un endroit calme, de pouvoir y habiter immédiatement, et de proposer ce caractère atypique et charmant. Produit rare sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 https://www.optimhome.com/conseillers/valerie.mareau (réf. 546490 )