183 000 €

Description

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent de découvrir en exclusivité cette maison de village, située à Pignols 63270 au 5 route de la Comté, lieu-dit Champclos (section cadastrale ZE67, parcelle de 400m²). Chaleureuse, mêlant charme du bois et de la pierre, elle bénéficie d'une belle surface habitable de 136 m² sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée : l'entrée ouverte sur la cuisine et dans le prolongement un premier grand salon de 28m², une salle d'eau et un premier WC. Au 1er étage : une deuxième pièce de vie de 30m², une 1ère chambre de 13m² avec salle d'eau privative et penderie murale, un deuxième WC. Au 2nd étage : les combles aménagés offrent une 2ème et 3ème chambre de 19m². Vous profiterez d'un extérieur d'environ 200m², très agréable et sans vis à vis (grande cour, terrasse, un petit jardin) ainsi que de plusieurs dépendances fermées pouvant servir de stockage, d'atelier ou être aménagées. La première comprend un plateau de 34m² et un étage de 17m², la deuxième compte 16m² au sol, enfin s'ajoutent un atelier de 12m², une chaufferie de 14m² et un abri pour le bois. Entouré par les communes de Vic-le-Comte, Laps et Sallèdes, le village de Pignols est situé à 13 km au sud-est de Cournon-d'Auvergne la plus grande ville aux alentours, Issoire est à 20km. Les écoles dépendent de Vic le Comte, le ramassage scolaire se fait devant la maison. Informations utiles : chauffage insert et au fioul, assainissement individuel conforme 2022, réfection couverture récente (isolation laine de roche), taxes foncières 702. Les expertises sont disponibles sur demande par mail (DPE, amiante, plomb, électricité). Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations. A très bientôt... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 https://www.optimhome.com/conseillers/morera (réf. 542673 )