435 000 €

Description

Charmant duplex de 246 m² habitable, 300 m² au sol réparti sur deux niveaux, situé à Treillières, offre une élégance exceptionnelle et une polyvalence remarquable. Idéalement situé à proximité des commerces et des arrêts de bus accessibles à pied. Ce bien présente diverses possibilités d'utilisation, que ce soit pour un logement, pour des bureaux, un espace coworking et un logement sont envisageable. Actuellement en un seul et même logement description: Dès votre entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux, un dégagement et un placard. La propriété comprend une salle de sport de 9 m², des toilettes, une cuisine aménagée/équipée de 37 m², ainsi qu'un vaste salon de 90 m² comprenant un espace bureau, des rangements, un dressing et un placard. Le salon s'ouvre sur une magnifique terrasse de 66 m² avec un accès direct sur l'extérieur pour une entrée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un grand dégagements avec placards vous conduiront à quatre grandes chambres, dont une avec un dressing de 6.54 m². De plus, un bureau, une salle de bains, et des toilettes complètent cet espace luxueux. Une possibilités d'aménagement : - Un espace lumineux et ouvert de 90 m², idéal pour un espace de coworking. Accès direct par la terrasse de 66 m², offrant un environnement extérieur agréable pour les pauses et les réunions informelles. - Logement de 156 m² avec 4 Chambres Spacieuses : Chambre principale avec dressing. Trois chambres supplémentaires Un bureau dédié pour le travail ou les études. Espace de Détente et de Loisirs : Salle de sport privée pour maintenir une vie active sans quitter la maison. Salon cuisine de 38 m², offrant un espace convivial pour les repas et les rassemblements. Une salle de bain Points forts : Design moderne et élégant pour une atmosphère contemporaine. Emplacement stratégique proche des commodités, écoles, et transports en commun. Cet appartement offre une flexibilité exceptionnelle pour créer un espace de travail inspirant tout en offrant un logement spacieux et confortable. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0 soit 0 par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 https://www.optimhome.com/conseillers/francoise.aillet (réf. 539479 )