94 500 €

Description

Ravissante maison en pierre entièrement rénové sur 54 m² (avec poutre en chêne et parquets), l’ensemble sur 656 m² de terrain clos avec des dépendances. Située dans un quartier calme cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour créer un agrandissement dans la grange. Voici un aperçu des travaux : En 2021, remise à neuve de l’installation électrique (compteur, tableau et prises). Remise à neuf du réseau d'eau, assurant une distribution efficace. Les charpentes et les couvertures sont neuves. En 2022, mise en place d'un système d'assainissement par phytoépuration, offrant une solution écologique pour le traitement des eaux usées. Réalisation d'enduits à la chaux, ajoutant une finition élégante aux murs. Création d'une salle d'eau et cuisine aménagée. Installation d'un poêle à bois gainé, offrant une source de chaleur naturelle et confortable. En 2023, isolation phonique et thermique des murs et comble en double couche croisée de laine de roche. Eau chaude sanitaire avec ballon électrique. Les fenêtres sont en bois à double vitrage et les volets en bois. REZ-DE-CHAUSSÉE : Cuisine aménagée et séjour de 23.5 m² avec un poêle à bois. Salle d’eau de 4 m² avec un WC et douche. Accès à l’étage et à la grange. ÉTAGE 1 : Chambre 1 de 12.5 m². Chambre 2 de 14.5 m². Un accès au comble. COMBLE : Grenier aménageable de 28 m². DÉPENDANCES : Grange attenante de 38 m². Remise a bois de 17 m² (Toitures-charpentes > neuve). *** LES PLUS : Assainissement phytoépuration, fibre optique, maison lumineuse, magnifique ballade pittoresque. Pas de vis-à-vis. Taxe foncière de 331. Proche des commerces : Gare à 3km, école, commerces, supérette, boulangerie, coiffeur, restaurant, banque, fleuriste …*** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 https://www.optimhome.com/conseillers/cariat (réf. 552874 )