250 000 €

Description

Pierre MIRAS tel: 0760613245 - et Christophe PIGEOT - tel: 0787394623 (OPTIMHOME) vous propose un produit hors norme avec un gros potentiel. Venez découvrir dans le centre de Tartas cette magnifique et grande maison bourgeoise qui présente de nombreux atouts pour une grande famille. La vue est très dégagée avec un terrain arboré qui n’attend plus qu’une grande piscine pour vous ressourcer après le travail. Idéalement située à proximité de toutes les commodités. Disposant d’une belle articulation pour une circulation aisée dans toutes les pièces, d’un deuxième logement possible (idéal profession libérale) en rez de jardin et d’un grand garage double, il ne fait aucun doute que vous pourrez vous projeter sans aucun problème dans ce bien aux grand volumes. Les matériaux employés sont de très belle facture avec un sol et un escalier en marbre. Les grands volumes donnent un esprit de quiétude à cette très belle bâtisse. La superficie habitable est de 265 M2. Le RDC = 1 grand salon/salle à manger de 60 M2 - 1 grande cuisine - 2 très belles chambres (15 et 18 M2) - 1 vaste bureau de17 M2) - 1 belle entrée -1 WC et 1 salle de bain confortable L’étage = 2 grandes chambres (16 et 17 M2), 1 WC, 1 vaste salle de bain, 1 palier et 2 grands greniers isolés et facilement aménageable. Le sous-sol : Appartement constitué de plusieurs pièces à aménager pour une activité professionnelle, un lieu pour un héberger un parent, une location saisonnière ou autre avec un plateau de 70M2. Garage double de grande contenance permettant de mettre vos véhicules à l’abri. Le terrain d’environ 5000 M2 est plat et arboré. En terme d’accessibilité routière, vous avez possibilité d’emprunter la 4 voies pour rejoindre Mont de Marsan ou Dax en 25 minutes. L’emplacement est donc stratégique Un rafraichissement est à prévoir à l’intérieur mais cette maison qualitative dispose d’un énorme potentiel avec une projection pérenne dans le temps. Le chauffage est au gaz de ville. Le DPE D est intéressant et peut évoluer en C. Vous avez la possibilité d’acquérir en sus une autre petite maison louée (500 Euros/mois) sur la parcelle et un terrain avec possibilité de construction ou de revente. N’hésitez pas à contacter Pierre MIRAS ou Christophe PIGEOT pour une visite ou des renseignements. Notre but est de vous orienter de la meilleure des façons et de vous apporter nos conseils en terme d’aménagement et d’estimation chiffrée au chapitre amélioration. C’est un très beau bien, vous ne serez pas déçus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.pigeot (réf. 553345 )