349 999 €

Description

Pour les amoureux du caractère, nous avons à vendre une très jolie maison périgourdine traditionnelle en pierre et une deuxième maison d'hôtes ou gîte ainsi qu'une immense grange, situées autour d'une cour gravillonnée dans un charmant et très tranquille hameau de la Dordogne. Cet ensemble de bâtiments traditionnels est situé à environ 30 minutes de Bergerac et de son aéroport international, avec un accès facile à l'A89 et à Bordeaux. Les deux maisons comprennent de grandes pièces claires et lumineuses avec beaucoup d'espace dans les zones de vie pour accueillir les amis et la famille. Des rénovations récentes et de bon goût ont été entreprises de manière à conserver les éléments d'origine tels que les poutres apparentes, les planchers en bois et les cheminées, ce qui ajoute au charme de cette charmante propriété. Entrant directement par la cour, la maison principale comprend au rez-de-chaussée une spacieuse cuisine de style campagnard (22m2) qui a été équipée de nouveaux éléments " Bodrum Ikea ", d'un réfrigérateur intégré et d'une grande cuisinière à gaz, ainsi que d'une cheminée. L'immense salle de séjour est assez grande pour accueillir de grands canapés et des meubles de salle à manger (60m2) avec encore une autre cheminée et un poêle à bois Godin très efficace, une buanderie (5m2), une chaufferie (4m2) et des WC très utiles au rez-de-chaussée (1,5 m2). Un escalier en bois mène au premier étage où se trouvent une grande chambre principale (25 m2), un dressing (1,5 m2), une deuxième chambre (9 m2), une SdB (9 m2) et un grand palier (7 m2). En traversant la cour privée, il y a une deuxième maison qui ferait un très beau gîte. L'espace de vie est spacieux (25m2) avec une magnifique cheminée ouverte et une coin cuisine. Il y a une grande chambre au rez-de-chaussée (25m2) et une SdB attenante (6m2). Le premier étage s'ouvre sur une autre grande chambre (25m) avec une SdB attenante (NOTE : les équipements de la SdB doivent encore être installés). A l'extérieur se trouve une grande grange attenante à la maison d'hôtes avec un atelier intégré. Il y a beaucoup d'espace de stockage sécurisé ou même la possibilité d'un logement supplémentaire (avec les autorisations nécessaires). La propriété bénéficie d'un puits et c'est dans ce bâtiment que vous trouverez un système de pompe pour fournir l'eau idéale pour arroser le jardin ou remplir une piscine car il y a plus que suffisamment d'espace pour en installer une si désiré. La cour est l'espace parfait pour les repas en plein air et très ombragé et utilisé par les propriétaires actuels pour recevoir des amis et tout simplement se détendre et profiter d'un apéritif sur une soirée d'été. Le jardin et les pelouses s'étendent sur 6888 m2 et comprennent des collines et du bois. Derrière la grange, il y a beaucoup de terrain plat pour garer les voitures et ce serait un très bel endroit pour installer la piscine de vos rêves. La maison principale est chauffée par une chaudière Weissman et un poêle à bois Godin. La fosse septique récemment installé est conforme. La maison bénéficie d'un vitrage secondaire, d'une isolation, d'une toiture neuve et les fenêtres et portes ont toutes été peintes récemment. TF: 1045 euros. On peut trouver de nombreux restaurants charmants dans les environs et, bien sûr, la Dordogne est célèbre pour ses 1001 châteaux et offrent de nombreuses promenades, VTT, du canoë, et d'explorer des villages de carte postale, tout au long de l'année. Les visites peuvent être organisées 7 jours sur 7. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 555682 )