599 000 €

Description

A proximité du Parc des Oblates, vous ne pourrez rester indifférent à cette maison de type T4 (3 Chambres) 94m² à NANTES Sainte-Anne Maison d’architecte édifiée en 2008 dans le quartier très prisé de Sainte-Anne, à proximité du Parc des Oblates. Cette maison dispose de beaucoup d’atouts, de part sa distribution sur des demi-niveaux, la qualité des matériaux, son jardin intimiste et sans vis-à-vis orienté est. Chaque espace a été utilisé avec ingéniosité, jusqu’au comble aménagé pour recevoir plusieurs couchages. elle se réparti comme suit : RdC bas – Garage avec accès jardin en partie arrière, Cave, vide sanitaire judicieusement exploité. RdC haut – Entrée, Sanitaires, Salon donnant sur terrasse et jardin, Cuisine qui surplombe le séjour et donne accès à sa terrasse. Étage – Palier desservant 3 Chambres dont une Suite Parentale avec Dressing et Salle d’eau avec WC, Salle de bains avec WC, Rangement, Mezzanine. En complément, le jardin dispose d’une dépendance, et une pièce attenante qui comporte une cuve qui collecte les eaux de pluie pour arroser le jardin. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE. PLAN REMIS APRÈS VISITE AUX PERSONNES SUSCEPTIBLES DE FAIRE UNE OFFRE. Côté prestations : Porte d’entrée avec serrure multipoints, Menuiseries Alu avec double vitrage et Volets roulants électriques centralisés. Chauffage électrique par le sol pour le RdC haut, Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle. La façade côté rue va être refaite d'ici fin mars (Devis signé). Côté finances : Taxes Foncières 1 553 Côté transports : Ligne C1 qui relie Haluchère Batignolles – Gare de Chantenay (arrêt Hérelle à deux pas), Tram Ligne 1 qui relie François Mitterand à Beaujoire (Station Du Chaffault à 10 minutes à pied), Centre-Ville Place du Commerce à 17 minutes via C1 et Tram ligne 1. Gare SNCF à 26 minutes, et aéroport de Nantes-Atlantique à 48 minutes via les transports en commun. Côté scolarité, études : Ecole Primaire la plus proche à 130 mètres Collège le plus proche à 90 mètres Côté alimentation : Supérette la plus proche à 530 mètres Marché de Jean Macé le mardi à 350 mètres Côté Internet : FIBRE Jusqu'à 2 Gbit/s en réception 800 Mbit/s en envoi Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline PAGENEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 318 118 Greffe de NANTES) 07 52 07 85 45 https://www.optimhome.com/conseillers/celine.pageneau (réf. 556598 )