375 000 €

Description

Véronique CHENIEUX vous propose : À seulement 6 minutes de la gare du Dorat, découvrez ce superbe domaine en pierre, niché dans un parc de 3,4 hectares offrant un cadre naturel et paisible. Anciennement un moulin, cette propriété exceptionnelle a conservé son bief, ajoutant une touche historique et pittoresque à l'ensemble. Elle comprend une bâtisse en pierre de 265 m² habitables, une dépendance de 79 m² (double garage avec cave), un court de tennis et un cours d'eau sinueux, maintenant alimenté par le bief, qui ajoute une touche de tranquillité et de beauté naturelle. La maison principale, datant des années 1970 et construite dans le respect des traditions, offre des caractéristiques uniques telles que des façades en pierre apparente, des sols en terre cuite et une terrasse extérieure en pierre de Saint-Yrieix. Elle se compose d'une entrée de 8,40 m², d'une salle à manger de 37 m², d'une cuisine de 14 m², de WC, d'une salle d'eau, d'une chaufferie de 10,40 m², d'un cellier de 5,15 m² et d'un salon majestueux de 64 m² avec cheminée et plafond cathédrale. À l'étage, une mezzanine dessert 6 chambres d'environ 14 m², une salle de bain, des WC et un bureau de 12 m². Les caractéristiques de cette demeure comprennent un ensemble en pierre, un plancher en béton, une charpente bois traditionnelle et une couverture en tuiles courbes en excellent état. Les ouvertures sont en bois simple vitrage équipé de survitrage, avec des volets battants en bois peints. La propriété est partiellement close par des murets et des barrières et bénéficie d'une allée bitumée fermée par un portail automatisé. Les terrasses et l'escalier sont en pierre de Saint-Yrieix. Le chauffage est assuré par une chaudière Buderus de 2013 fonctionnant au gaz de ville, tandis que la production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique. Enfin, un double garage de 80 m² non attenant complète cet ensemble. Idéal pour des chambres d'hôtes, des réceptions de mariage ou simplement pour y vivre à demeure, ce magnifique domaine n'attend que votre visite. À très vite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique CHENIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 402 003 Greffe de LIMOGES) 06 32 18 14 01 https://www.optimhome.com/conseillers/veronique.chenieux (réf. 555831 )