275 000 €

Description

TOULOUSE, très bien placé, au cœur du quartier des Minimes, avec toutes les commodités accessibles à pied : métro, gare, écoles, commerces… sans oublier le canal du midi, l’accès à la rocade se trouve à moins de 3 km ; je vous invite à venir découvrir ce spacieux appartement situé au premier étage. Le bâtiment avec ces trois étages, sans ascenseur, construit dans les années 60, est en parfait état et très bien entretenu, la façade a été fraichement repeinte. Une ambiance conviviale règne dans l’immeuble avec des repas et des activités entre voisins. Concernant les parties communes, elles se composent de différents garages sécurisés pour ranger vos deux roues et surtout d’un grand jardin privatif ! L’appartement très chaleureux, d’une surface avoisinante les 100 m², propose donc de beaux volumes, il conviendra parfaitement à une FAMILLE. Vous serez séduits par la pièce de vie (27 m²) baignée de lumière grâce à ses ouvertures et sa baie vitrée avec son accès balcon, exposé plein sud. L’espace cuisine est totalement aménagé et très pratique avec deux grands celliers attenants. Vous disposerez de trois belles chambres et d’ un bureau (ou de quatre chambres ?). Ensuite vous trouverez deux salles d’eau équipées de lavabo et douche, deux WC ainsi que de nombreux placards de rangements. Idéalement, ce bien pourrait aussi convenir à un INVESTISSEUR. En effet, les chambres pourraient se louer en colocation autour des 300 (hors charges) étant donné le marché très tendu des logements étudiants et des jeunes salariés, l’appartement pourrait facilement se transformer et fournir 6 chambres avec un espace de vie commun au niveau de la cuisine. On peut donc envisager un revenu locatif annuel brut d’environ 20 000 et prétendre à une rentabilité nette moyenne minimale de 6% (taxe foncière annuelle 1300). L’appartement est alimenté au gaz de ville par une chaudière individuelle avec production d’eau chaude, les menuiseries récemment remplacées sont toutes en PVC double vitrage avec volets roulant manuel. Alors, on visite ? Nombre de lots de la copropriété: 47, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400 soit 116 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sebastien LACAMBRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 504 198 Greffe de ALBI) 06 70 44 87 81 https://www.optimhome.com/conseillers/lacambra (réf. 536305 )