340 800 €

Description

Exclusivité : Charmant duplex 31,76m² avec balcon de 4m²sur la rue Montorgueil Rare opportunité sur le marché immobilier. Niché au cœur de la célèbre rue Montorgueil, cet appartement deux-pièces en duplex de 29,30m² (loi Carrez) offre un cadre de vie exceptionnel. Situé au 5ème étage sans ascenseur, ce bien se distingue par son agencement astucieux. Au premier niveau, un séjour lumineux de 16m² accueille chaleureusement vos moments de détente, ainsi qu’une cuisine équipée à l'étage supérieur la chambre spacieuse, agrémentée d'une cheminée d'époque donnant sur un balcon privatif offre un espace extérieur paisible, idéal pour savourer un café matinal ou profiter des douces soirées parisiennes, la salle de bain attenante avec WC assure votre confort au quotidien. Métro - Ligne 4 Marcel Sembat à 196m // Les Halles à 295m - Ligne 3 Sentier à 276m - RER A - B - D - Ligne 3 et 4 Réaumur- Sébastopol à 439m Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un bien rare et prisé dans l'un des quartiers les plus animés et recherchés de Paris. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3300 soit 275 par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) 06 12 70 87 08 https://www.optimhome.com/conseillers/garcia (réf. 559294 )