99 500 €

Description

BAISSE DE PRIX POUR CET ENSEMBLE IMMOBILIER ! Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent, EN EXCLUSIVITE, cet ensemble de deux maisons en plein cœur du village de St Gérand le Puy, située entre Lapalisse et Varennes, à 20 mn de Vichy, 45 mn de Roanne et 1h45 de Lyon. Cet ensemble comprend 8 pièces principales pour une surface habitable de plus de 180 m2 répartie sur 2 niveaux. La 1ère maison, T5 de 106 m2, comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon et un WC. Au 1er, 3 chambres (9.6 m2, 13.10 m2 et 17.70 m2), salle de bain avec WC. Grenier aménageable de 34 m2. La 2ème maison, T4 de 74 m2 comprend au rez-de-chaussée une loggia, une cuisine, une pièce de vie de 25 m2, une salle d’eau avec WC. Au 1er, 2 chambres de 15 m2, et une salle d’eau avec WC. Grenier aménageable. Parcelle de 1300m2, cour, jardin et garage. Chauffage fuel, double vitrage bois, toiture en bon état, tout à l’égout. Très beau potentiel. Possibilité de louer chaque maison séparément pour investissement. Réunion des 2 biens possible pour accueillir une grande famille. Taxe Foncière : 1300 DPE du 22/11/2022 : 238 F Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 552341 )