170 000 €

Description

Au Garric, à moins de 10 minutes de l'entrée d'Albi, proche de toutes les commodités (École, commerce, ligne de bus), je vous invite à découvrir cette maison qui comprend 4 chambres, d’une surface habitable d’environ 123 m² sur une parcelle clôturée de 973². La maison se compose, lors de votre arrivée, d'une pièce à vivre traversante d'environ 35m², comprenant un salon et une salle à manger. Sur votre droite, vous trouverez également une cuisine dinatoire de 17m² et attenant, une chaufferie. La pièce principale distribue, sur votre droite également, un couloir vous permettant d'accéder à 3 chambres de 10, 11 et 17m², mais aussi à la salle de bain et à un WC. Sur la gauche de la pièce à vivre, vous trouverez une quatrième chambre qui dispose d'une salle d'eau. Attenante, vous trouverez une buanderie. Pour le coté pratique, la maison dispose d'un garage d'environ 20m², duquel vous pourrez accéder aux combles, isolées et entièrement aménageables. Vous pourrez accéder au jardin via la salle à manger. Vous y trouverez un chalet en bois avec un spa, un bassin d'agrément, un pool-house avec barbecue, ainsi que l'accés à la cave, d'environ 20m². Les menuiseries sont en PVC, l'eau chaude sanitaire et le chauffage sont au fioul grâce à une chaudière qui a été régulièrement entretenue. Petit plus : la maison dispose de panneaux solaires dont les revenus sont d'environ 1600 par an. On va la voir ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 376 655 Greffe de ALBI) 07 56 87 74 15 https://www.optimhome.com/conseillers/galud (réf. 553288 )