333 000 €

Description

À seulement 20 minutes à l'ouest de Montpellier, découvrez le charme du village d'Aniane, où l'histoire et la tradition s'entrelacent harmonieusement. Cette agréable villa de plain-pied représente une véritable opportunité à ne pas manquer. Idéalement située, elle offre une proximité enviable avec des sites emblématiques tels que St Guilhem le Désert, le Lac du Salagou, Pézenas, et se trouve à seulement 40 minutes du littoral. Nichée au cœur d'un quartier prisé et calme, cette propriété de près de 160 m² utiles, bénéficie d'un vaste jardin aux essences méditerranéennes. Dès l'entrée, un hall accueillant distribue un séjour lumineux et une cuisine, créant un espace convivial. Les trois chambres offrent un espace intime, complété par une salle d'eau. Cette villa présente un potentiel remarquable avec plusieurs abris bâtis et un vaste garage, offrant des possibilités d'aménagement diverses. Une rénovation est à prévoir, mais les combles aménageables ouvrent la porte à la création d'une propriété exceptionnelle. De plus, des projets ont déjà été validés par un cabinet d'architecture, offrant une vision claire de son potentiel. Entourée d'un cadre verdoyant et reposant, cette propriété unique est un véritable havre de paix proche de la nature. Grâce à sa proximité avec l'A75, tous les services, commerces et écoles nécessaires sont accessibles, facilitant une vie quotidienne confortable. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre oasis de tranquillité à Aniane. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 https://www.optimhome.com/conseillers/olivier.granjon (réf. 554069 )