152 250 €

Description

Opportunité pour votre premier achat ou pour un investissement locatif ! Olivier Sanchez, conseiller Optimhome, vous présente en exclusivité ce charmant T3bis de 68m², accompagné d’un garage et d'une cave. Situé dans le secteur prisé de Beaumont, cet appartement offre un cadre de vie idéal à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des facultés, avec un accès rapide à l'autoroute. La résidence est actuellement en travaux, isolation extérieur, ravalement de façade et reprise des persiennes. Ce bien représente une opportunité idéale pour les jeunes couples ou les investisseurs. Avec la possibilité de louer jusqu'à 3 chambres, la rentabilité est garantie. Implanté au sein d'une copropriété bien entretenue, vous bénéficierez d'un accès sécurisé avec badge et interphone. L'appartement se compose d'un salon lumineux orienté à l’est (possibilité d'une 3ème chambre), d'une cuisine aménagée et équipée orientée à l'ouest, de deux chambres, d'une salle d’eau, d'un wc indépendant, d’une loggia et d’un dressing. Un garage fermé et une cave électrifiée viennent compléter ces prestations de qualité. La gestion de la copropriété est facilitée avec des charges mensuelles avantageuses de seulement 80. Profitez de la luminosité constante grâce à son exposition traversante est-ouest, ainsi que de son agencement intelligent. Le stationnement gratuit au sein de la résidence est un atout supplémentaire. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classé E est garanti par l’isolation extérieure, la luminosité naturelle, le chauffage individuel au gaz et le double vitrage, assurant une consommation énergétique maîtrisée. Un jardin arboré est également disponible pour des moments conviviaux en plein air. Un coup de cœur est assuré pour cet appartement lumineux et bien agencé ! N'hésitez pas à demander la vidéo pour une première impression immersive. Les visites sont à planifier rapidement, même les dimanches, pour ne pas manquer cette opportunité exceptionnelle. Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 950 soit 79 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 https://www.optimhome.com/conseillers/olivier.sanchez (réf. 559868 )