325 000 €

Description

Rare à la vente ! Pour amoureux de la nature, prés et forêt attenants, paddocks chevaux, parc arboré pour la fraîcheur en été. Très calme, sans route passante, sans vis-à-vis, sans voisins visibles. Possibilité maraîchage, petit élevage, apiculture, etc. Vous trouverez 2 maisons sur la propriété : La première maison est un chalet suisse de 78 m2 habitables qui offre sur 2 niveaux : - Une entrée - Un petit salon avec poêle à bois - Une cuisine équipée - Deux toilettes sèches (avec branchement pour mettre un wc standard) - Trois chambres - Une salle de bains - Une buanderie avec douche Vous trouverez également un garage et un cellier. La seconde maison est une longère de 69 m2 habitables rénovée en 2015 qui offre : - Un espace de vie comprenant cuisine, salon et salle à manger - Deux chambres - Une salle de douche Vous trouverez également une dépendance de 25 m2. Terrain et dépendances : - Terrain de 3,25 hectares dont 5000 m2 en forêt (aulne, chêne, acacia, noisetier, charmille). - Tunnel agricole 9x12m (fourrage et matériel). - Petite carrière de 10 x 15m (débourrages, travail à pied, dressage) à l'ombre. - 2 grands paddocks stabilisés en gravier pouvant accueillir 4 chevaux chacun ; abreuvoirs automatiques chauffants. Paddock 1 : un abri de 6x6m en maçonnerie, 2 boxes amovibles et dépendance de 18 m2 (stockage de fourrage, sellerie, matériel) Paddock 2 : grand abri de 25 m2 en bois avec sol bétonné, douche. Accès direct aux 3 parcelles séparées par du ruban 5 cm, éléctrificateur sur secteur. 3ème abri de 18 m2 sur pâture. - Dépendance de 15m2 - Remise dans la cour : garage, matériel… - Puits de 10m de profondeur. - Parc clôturé et arboré sur le devant. A l’arrière, grand potager permacole en carré, petits fruits, verger, plantes médicinales (sécherie dans une dépendance), accès à forêt privée, petite mare de biodiversité, récupérateurs eau de pluie 4000 litres. Pompe à chaleur air-air Mitsubishi (climatisation et chauffage) Poêle à bois haut rendement, haut de gamme, avec four Radiateurs électriques dans la longère Doubles vitrages Fosses septiques non conforme aux normes actuelles *************************** A PROXIMITE : - 3mn Mervans : tous commerces (pharmacie, médecins, école, supermarché 7j/7, coiffeurs…), gare SNCF (Bourg en Bresse – Dijon)… - 8 mn Saint Germain du Bois (supermarché, banques, commerces, restaurants,…) - 12mn Pierre de Bresse - 25mn Châlon-sur-Saône (A6), Louhans (A39), Seurre (A36) - 40mn Lons Le Saunier - 45mn Beaune (A6) - 1h Dijon (45 à 50 mn par le train) - Proche SUISSE : 2h30 Lausanne - 2h10 Genève *************************** Je suis à votre disposition au 06.51.40.64.19 pour plus de renseignements et/ou organiser une visite. *************************** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Laure ANTHOINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 876 819 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 51 40 64 19 https://www.optimhome.com/conseillers/anthoine (réf. 555921 )