196 000 €

Description

A Renac, à 5 minutes du marais de Gannedel et de la vallée de la Vilaine pour des balades en pleine nature, à 10 minutes de Redon et de sa gare (TER/TGV), à 30 minutes du périphérique Rennais par la 2*2 voies et 50 minutes du périphérique de Nantes et de Vannes, cet ancien bar-restaurant construit fin des années 1800 et début des années 1900 est prêt à vous acceuillir et comprend 2 parties.

La 1ère a été aménagée afin de recevoir du public en location à courte ou moyenne durée pouvant recevoir jusqu'à 9 personnes, celle-ci comprend une cave (6m² environ), au rez de chaussée son bar (60m² environ ) aux allures de Pub Irlandais"en pierres apparentes, ces boiseries et sa salle comprenant un piano et un billard "Russe " ainsi qu'une buanderie/WC. A l'étage, on trouve une cuisine aménagée (équipée) ouverte sur le salon (50m² environ), une salle d'eau, un bureau et au 2ème étage: trois belles chambres, une salle de bain et un WC séparé . Les revenus générés par la location sont entre 800 et 1000/mois environ.

La 2ème partie (privative): on trouve un grand garage en sous-sol (100m² environ) avec 2 escaliers de chaque côté desservant le rez chaussée. Ce dernier (anciennes salles de restauration) comprend un salon spacieux (60 m² environ), une chambre avec salle de bain/d'eau privative (23 m² environ) , une cuisine professionnelle entièrement carrelée (31m² environ) avec une grande hotte, une salle d'eau, WC séparé et une terrasse. Le dernier niveau comprend un grenier avec ces combles aménageables donnant sur une petite terrasse entre les 2 parties.

Pour Infos: Double vitrage, tout à l'égout et Pompe à chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude:

Il reste quelques travaux à effectuer: salle d'eau privative, bande à placo et peintures.

Le tout sur une surface habitable de 329 m².

Plusieurs possibilités de projets s'offrent à vous: continuer la même activité de location (avec un cadre environnemental adapté) et une partie privative, possibilité pour une grande famille ou famille recomposée....
dans tous les cas vous pouvez poser vos valises.


Prix net vendeur 196000, honoraires à la charge vendeur.

Bien à consommation énergétique : Classe B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Régis Clavier au 06 59 55 76 16 ou par courriel à r.clavier@drhouse.immo

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Régis Clavier EI, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de St Nazaire n°2022AC00218 auprès de Drhouse Immo, titulaire de la carte de démarchage immobilier.

Mandat réf : 65311 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Régis Clavier (EI) Agent commercial - RSAC de St Nazaire n°2022AC00218. Ce bien vous est présenté par Régis Clavier, votre conseiller indépendant Dr House Immo."